Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre gut durchdachte und funktionale Zimmeraufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein westlich ausgerichteter Balkon mit tollem Ausblick sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne und erweitert den Wohnbereich nach außen.
Die Wohnung ist insgesamt stark renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre individuellen Wohnvorstellungen umsetzen möchten.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und befindet sich ca. 500 Meter vom Gebäude entfernt.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die Wert auf eine gute Raumaufteilung legen und bereit sind, durch eine umfassende Renovierung neues Wohnpotenzial zu schaffen. Eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungsspielraum.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Baujahr: ca. 1967
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss
Fenstertyp: KST-Iso aus dem Jahr 1990
Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: 1 Garage (ca. 500 Meter entfernt)
Erbbaurecht: nein
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.935,06 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Witten (58455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Witten liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem Ruhrgebiet und dem Bergischen Land und nimmt damit eine verbindende Funktion zwischen urban geprägten und landschaftlich geprägten Regionen ein. Die Ruhr durchquert das Stadtgebiet und prägt sowohl das Stadtbild als auch die Freizeit- und Erholungsqualität maßgeblich.
Witten grenzt unmittelbar an die Großstädte Bochum, Dortmund und Hagen und ist in die Metropolregion Rhein-Ruhr eingebunden. Über die Bundesautobahnen A43, A44 und A45 sowie mehrere Bundesstraßen ist eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr bietet direkte Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus.
Die Stadt verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. Neben der Universität Witten/Herdecke als bedeutendem Bildungsstandort zeichnet sich Witten durch eine Mischung aus urbanen Quartieren, gewachsenen Wohngebieten und naturnahen Flächen aus. Die Nähe zu Grünzügen, Ruhrauen und Naherholungsgebieten unterstreicht die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Insgesamt bietet Witten aufgrund seiner zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der Verbindung von Stadt- und Naturraum attraktive Voraussetzungen als Wohn-, Arbeits- und Projektstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
