Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.456 €/m²
5 Zimmer • 171 m² • 5.236 m² Grundstück • frei ab sofort

Großes Anwesen am Fließ in Naundorf, Nähe von Burg/ im Spreewald

Natur- und Spreewaldfreunde aufgepasst! Hier finden Sie in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurort Burg einen großzügigen ehemaligen Bauernhof. Das große und kompakt geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar an einem Spreewaldfließ. Mit einem Paddelboot gelangen Sie – nach einmaligem Umtragen eines Wehrs – direkt in das weitverzweigte Gewässernetz des Spreewaldes. Das massiv gebaute Wohnhaus verfügt über eine sanierte Fassade mit erneuertem Anstrich. Im Haus besteht aber erheblicher Modernisierungsbedarf. Das Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert (Fassade & Fenster). Die Wohnung im Dachgeschoss wurde um 2002 ausgebaut und später nochmals renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist komplett möbliert und wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Heizung & technische Gebäudeausrüstung: Neben dem Dach sind wesentliche Teile der Elektro- sowie Wasserinstallationen ca. 40–50 Jahre alt. Es fehlt ein zeitgemäßes Zentralheizsystem. Aktuell verfügt das Haus nur über Einzelöfen zur Heizung. Der Keller ist unsaniert und feucht, hier besteht Handlungsbedarf. Die Immobilie verfügt über ein sehr großes Nebengelaß, bestehend aus einem massiven Stall, einer massiven und einer Holzscheune, sowie einer Werkstatt mit Futterküche. Die große massive Scheune bietet Platz z.B. zum Unterstellen eines großen Wohnmobils. Hinter der Scheune befindet sich ein sehr großer Garten, hier haben auch Tiere Platz.

Merkmale

frei ab sofort
5.236 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Garten
DSL-Anschluss
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1898
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Elektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.456,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naundorfer Dorfstraße, Naundorf, Vetschau/Spreewald (03226)

Naundorf liegt verkehrsgünstig zwischen Vetschau und Burg am südwestlichen Rand des Spreewaldes. In Vetschau (ca.6 km entfernt) haben Sie Anschluß an die Bahnlinie Cottbus-Berlin und die Autobahn (A15-A13) Cottbus-Lübbenau-Berlin. Bis Berlin sind es ca. 90 km. Mit dem Fahrrad haben Sie von Naundorf direkten Anschluß an das Radwegesystem des Spreewaldes. Bis ins Zentrum von Burg/Spreewald sind es ca. 5 Km. Neben der Spreewaldtherme finden Sie dort ein vielfältiges touristisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule etc. gibt es in Burg und in Vetschau.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Immobilie ist ein virtueller Rundgang in 3D verfügbar. Mehr Informationen in Kürze! Bei Interesse fordern Sie das ausführliche Exposé an. Besichtigungen sind ab Juni möglich. Heizmethode: Individuell