Villa zum Kauf

1549000 €1.549.000 €

4.076 €/m²

10 Zimmer  •  380 m²  •  863 m² Grundstück

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Leutzsch, Leipzig / Leutzsch (04179)

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Inmitten des gewachsenen und beliebten Stadtteils Leipzig-Leutzsch wartet ein Zuhause auf Sie, das modernen Familien genau den Freiraum bietet, den sie sich wünschen. Diese charmante Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie; sie ist ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und einer Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Auf drei Etagen und insgesamt zehn Zimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz, ohne dass das gemeinsame Miteinander zu kurz kommt.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden Diele empfangen, die mit ihrer stilvollen Treppe das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier pulsiert das Familienleben: Der weitläufige Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Abenden ein, während die angrenzende Küche und ein einladendes Gästezimmer für Gastfreundschaft pur stehen. Für die nötige Balance zwischen Alltag und Beruf sorgt ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die Organisation einer großen Familie spürbar erleichtert.

Das Obergeschoss ist ganz als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet mit drei hellen Kinderzimmern ideale Bedingungen für den Nachwuchs. Die Eltern genießen den Komfort eines eigenen Schlafbereichs mit direktem Zugang zur Ankleide. Ein besonderes Highlight für entspannte Stunden ist das stilvolle Familienbad, das mit einer integrierten Sauna zur privaten Wellness-Oase wird. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Ebene perfekt ab. Im Dachgeschoss eröffnen sich Ihnen weitere flexible Möglichkeiten - ob für kreative Hobbys, ein ruhiges Homeoffice oder zusätzliche Gästezimmer, hier passt sich das Haus ganz Ihren individuellen Lebensentwürfen an.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen liebevoll gepflegten Garten, der mit geschützten Sitzplätzen und viel Grün zum Spielen und Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Die direkt angrenzende Garage sorgt zudem für ein Höchstmaß an Komfort im Alltag. Es ist mir eine Freude, Ihnen dieses besondere Objekt ans Herz zu legen, da es die seltene Kombination aus erstklassiger Lage, durchdachter Architektur und echter Wärme bietet. Für eine Besichtigung oder weitere Details empfehle ich Ihnen in Leipzig vor allem die Expertise von KSt-Immobilien, die Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause bestens beraten werden.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

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Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz - wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00