Exklusive Maisonettewohnung über zwei Etagen mit hoher Raumhöhe - frisch kernsaniert!
Diese großzügige und modern kernsanierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905, das 2023/2024 vollständig modernisiert wurde. Mit ihrer offenen Architektur, den hohen Decken und der beeindruckenden Galerie bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente - ideal für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften, die ein großzügiges und komfortables Zuhause suchen.
Die untere Etage bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit durchgehender Raumhöhe über beide Etagen sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und viel Tageslicht. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.
Vom Eingangsbereich führt eine elegante Treppe in die obere Etage. Dort öffnet sich eine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich - ein architektonisches Highlight, das dem Raum zusätzlich Weite verleiht. Auf dieser Etage liegen außerdem ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer oben bietet zusätzlichen Komfort, besonders bei Mehrpersonen-Haushalten oder WG-Konstellationen.
Durch die gelungene Kombination aus moderner Sanierung, großzügigem Grundriss und lichtoffener Gestaltung entsteht ein Wohnkonzept, das stilvoll, funktional und vielseitig nutzbar ist - perfekt für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen.
Merkmale
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
- Hochwertiger Erstbezug nach kompletter Kernsanierung (2023/2024) - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit doppelter Raumhöhe - Galerie im oberen Geschoss mit Blick in den Wohnbereich - Insgesamt 3-4 Zimmer nutzbar (ideal auch für WGs) - Zwei modern ausgestattete Badezimmer (unten und oben) - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Heller, neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen - Moderne Bäder mit begehbaren Duschen und hochwertigen Armaturen - Waschmaschinenanschluss im Bad - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Zahlreiche Steckdosen sowie TV- und Telefonanschlüsse - Küchenanschlüsse vorbereitet (freie Küchengestaltung) - Fernwärmeversorgung (Stawag)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.000 €
Kaltmiete
15,19 €/m²
1.690 €
Nebenkosten
310 €
Kaution
3540 €3.540 €
Lage
Aachen (52068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, sehr gut angebundenen Lage von Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister liegen in direkter Nähe und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien in kurzer Gehentfernung bieten schnelle Verbindungen in die Aachener Innenstadt, zur FH Aachen, zur RWTH und in umliegende Stadtteile.
Für Erholung stehen Parks und Grünflächen - darunter der nahe Kennedypark - zur Verfügung, ideal für Spaziergänge oder entspannte Auszeiten. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ist auch die überregionale Anbindung ausgezeichnet. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden und Belgien ermöglicht zudem kurze Wege in die Nachbarländer und verleiht dem Umfeld ein internationales Flair.
Diese Wohnlage verbindet städtischen Komfort, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung - ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
