Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €

2.093 €/m²

4 Zimmer  •  86 m²

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Frienstedt, Erfurt (99092)

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Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnpark Erfurt-Frienstedt. Im Rahmen einer Modernisierung wurde 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch das Gebäude nun über eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik verfügt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe in Ihrem eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kind. Die separate Küche grenzt an den Wohnbereich an. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-Bad mit einer Dusche, welches aktuell umfunktioniert wurde in ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist durch den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem drei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.01.2026 eine Kaltmiete in Höhe von 790 € monatlich inklusive der drei Stellplätz. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Die Immobilie befindet sich im grünen Erfurter Ortsteil Frienstedt, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Westen der Landeshauptstadt. Der Ort bietet damit attraktives Wohnen im Grünen, kombiniert mit der Infrastruktur und den Vorteilen der Großstadt Erfurt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Erfurter Innenstadt zügig mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A71 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen