Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 777.164 € 12 Zimmer 287 m² 2.925 m² Grundstück Ackerstraße Oberlind Sonneberg 96515

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
777164 €
2.708 €/m²
12 Zimmer • 287 m² • 2.925 m² Grundstück

TC Mehrfamilienhaus Quattro 287 KFWG-Q – MI-Grundstück in Sonneberg mit Potenzial für bis zu 3 Mehrfamilienhäuser (vorbehaltlich Genehmigung)

Angeboten wird ein Town & Country Mehrfamilienhaus vom Typ Quattro 287 KFWG-Q mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten, ausgelegt für eine wirtschaftliche und nachhaltige Nutzung als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über eine Gesamt-Netto-Raumfläche von ca. 286,97 m² (DIN 277) und bietet eine klare, vermietungsfreundliche Grundrissstruktur mit je einer Wohneinheit pro Nutzungseinheit. Das Konzept eignet sich ideal für Bestandshalter, Investoren und Bauträger, die auf planbare Baukosten und skalierbare Projekte setzen. Das Bauvorhaben ist für ein Grundstück in Sonneberg, Ackerstraße, vorgesehen. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI), in dem Wohn- und Gewerbenutzung zulässig ist. Für das Areal liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für Mehrfamilienhäuser vor. Aufgrund der Grundstücksgröße und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen besteht Potenzial für die Errichtung von bis zu drei Mehrfamilienhäusern dieses Typs, vorbehaltlich der finalen behördlichen Genehmigung. Hinweis: Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Hauspreises und wird separat vermittelt.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
2.925 m² Grundstück
Kein Keller
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Nicht möbliert
4 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff

Haus – Town & Country Quattro 287 KFWG-Q * Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten * Netto-Raumfläche: ca. 286,97 m² (DIN 277) * 12 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 WC * Massivbauweise * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung * Separate Heiz-, Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit * Schlüsselfertige Ausführung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung * Festpreisgarantie (14 Monate) * Bauzeit: ca. 6-7 Monate ab Baubeginn * Umfangreiche Sicherheitsleistungen (u. a. Bauherren-/Bauleistungsversicherung, Baufertigstellungs- und Mängelansprüchebürgschaft) Energiestandard – KFWG-Q (Kurzfassung) Das Mehrfamilienhaus wird im KfW-Standard „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q)“ errichtet. Dieser Standard steht für sehr hohe Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise und niedrige laufende Betriebskosten. * Hochgedämmte Gebäudehülle * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster * Schadstoffgeprüfte Baustoffe (QNG) Der KFWG-Q-Standard erfüllt aktuelle ESG- und Nachhaltigkeitsanforderungen und schafft eine zukunftssichere Basis für Vermietung und Finanzierung. (Fördermöglichkeiten sind abhängig von den jeweils gültigen KfW-Programmen und werden nicht zugesichert.) Projektpotenzial * Grundstück im Mischgebiet (MI) * Genehmigte Bauvoranfrage für Mehrfamilienhäuser * Potenzial für bis zu 3 Mehrfamilienhäuser Quattro 287 KFWG-Q (vorbehaltlich Genehmigung) * Attraktives Skalierungs- und Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

777164 €

2.708,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

831.565 €1

Kaufpreis

777.164 €

Kaufnebenkosten

54.401 €

Notarkosten (1,5%)

11.657 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.858 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.886 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ackerstraße, Oberlind, Sonneberg (96515)

Die Ackerstraße in Sonneberg befindet sich in einer gewachsenen, gemischt genutzten Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt durch Einzelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser, was die städtebauliche Einbindung und die langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Sonneberg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie regionaler Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich besonders für dauerhafte Wohnnutzung und stabile Nachfrage.

Weitere Informationen

Der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf ein Mehrfamilienhaus Town & Country Quattro 287 KFWG-Q gemäß Verbraucherbauvertrag. Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der Verbraucherbauvertrag sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Gerne erläutere ich Ihnen: * das Haus- und Nutzungskonzept im Detail * die genehmigte Bauvoranfrage * mögliche Projektvarianten (Einzelhaus oder Gesamtprojekt) * sowie den Ablauf von Grundstückserwerb bis Realisierung Kontakt:  Andreas Renner * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung  Mobil: 0151 – 25497415  Telefon: 09561 – 7099908  eMail: Andreas.Renner@tc.de