Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 4 Zimmer 150 m² 884 m² Grundstück Hemmelsdorf Timmendorfer Strand 23669

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
5.300 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 884 m² Grundstück

Hemmelsdorf, Haus in Seenähe

Kurzbeschreibung Hemmelsdorf, Haus in Seenähe Objekt Dieses entzückende Einfamilienhaus in massiver Steinbauweise - "Stein auf Stein" - befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Hemmelsdorf, nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen See entfernt. Das Haus beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Architektur, die perfekt mit der naturnahen Umgebung harmoniert. Die Autobahnauffahrt zur A 1 ist nur ca. 5 km vom Haus entfernt.
Das 1992 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 durch einen attraktiven Anbau mit bodentiefen Fenstern erweitert und bietet somit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Ein wunderschön eingewachsenes Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich perfekt für Familien und Gartenliebhaber eignet. Der ausgebaute Vollkeller mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 74 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich.
Ein Carport und ein PKW Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

Aufteilung:
EG: moderne EBK, Gäste-WC, imposanter Wohn-Essbereich mit Kamin und Kaminofen
OG: 3 Zimmer, modernes Vollbad mit Tageslicht
KG: ausgebaut mit separatem Außenzugang
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser begehrenswerten Immobilie in Seenähe. Nur einen Katzensprung vom See entfernt, genießen Sie hier Ruhe und Natur in perfekter Lage. Als Einwohner von Hemmelsdorf haben Sie exklusiven Zugang zur Badestelle am See. Der beschauliche Ort bietet vieles, was das Herz begehrt. Wer Lust auf etwas mehr Trubel hat, findet im knapp 3 km entfernten Badeort Timmendorfer Strand zahlreiche Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen vielversprechenden Besichtigungstermin.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 104,5 kWh(m²a)Gas, Bj. Haus 1992, Anbau 2000, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 +2000 , D

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frank Hill / Katja-A. Kewitz
04531 / 508-75791 oder -75792
Mobil 0151 / 122 122 06

Merkmale

Bezug: nach Absprache
884 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze

exklusiver Zugang zum Badesee
Tageslicht Gäste WC und Vollbad
elektrische Außenrollläden
Kamin und Kaminofen
Fußbodenheizung
Carport + PKW Stellplatz
Gartenhaus
Vollkeller ausgebaut mit separatem Eingang

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

5.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

890.956 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

95.956 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hemmelsdorf, Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hemmelsdorf
Kleiner Ort mit großem Gewässer
Rund 600 Einwohner leben in dem schönen Örtchen Hemmelsdorf. Das Highlight ist hier nicht zu übersehen: ein riesiger Binnensee mit 4,6 km² Fläche schafft die Grundlage für so ziemlich alles, was das Herz eines jeden Naturliebhabers begehrt.
Im Herzen des Ortes finden Sie ein trendiges Restaurant direkt am See. Eine kleine Idylle mit ganz besonderer Atmosphäre.
Geselligkeit wird in Hemmelsdorf groß geschrieben. Das jährliche Seefest lockt Besucher von nah und fern, um gemeinsam mit der ortsansässigen freiwilligen Feuerwehr den Sommer auf der Koppel eines Hemmelsdorfer Bauerns zu feiern.
Von der See an den See - durch das Naturschutzgebiet der Aalbeek Niederung

Nach einem ausgiebigen Spaziergang durch das Naturschutzgebiet um die Aalbeek Niederung auf dem Weg zum Hemmelsdorfer See, sollten Sie den besten Rundblick über den malerischen fünf Kilometer langen See, seinen Schilfgürtel, das Wald-, Busch- und Wiesengebiet vom Herman-Löns-Aussichtsturm genießen. Dieser Turm ist 20 Meter hoch und steht am Nordrand des Sees, wo sich auch der Abfluss in die Ostsee befindet.
Der See, den eiszeitliche Gletscher gebildet haben, teilt sich bei der Möweninsel in zwei Becken. Das südliche Seebecken ist mit 39,5 Metern Tiefe Deutschlands zweittiefster Punkt unter Normalnull. Dies wurde im Zuge einer Exkursion der Hamburger HafenCity-Universität mit modernsten Geräten gemessen.
Zum Baden im Hemmelsdorfer See lockt heute (Geheimtipp!) besonders die Badestelle in Offendorf. Doch ungleich dem ähnlich unergründlichen Loch Ness teilen sich die Badenden in Hemmelsdorf das erfrischende Nass nur mit einigen Wasservögeln und Fischen. Und wer noch mehr Uferromantik sucht, der fährt einfach weiter nach Kreuzkamp, Wilmsdorf und Häven, wie die hübschen Dörfer am Seeufer heißen.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

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Über den Anbieter

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KGMaklerbüro

Hagenstr. 19, 23843 Bad Oldesloe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank HillDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mqz45v

Referenznummer: 25-9389

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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