Bürofläche zur Miete 2.500 € 6 Zimmer 300 m² Bürofläche Industriegebiet Neunheim/Neunstadt Ellwangen-Jagst 73479

Bürofläche zur Miete
2.500 €
6 Zimmer • 300 m² Bürofläche

INDUSTRIEJUWEL - Großer Showroom mit darüberliegender Büroeinheit im Industriepark Ellwangen

Mit diesem Exposé erhalten Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und gepflegte Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 300 qm Nutzfläche in einem etablierten Gewerbegebiet von Ellwangen zu mieten. Die Einheit umfasst neben großzügigen Showroom auch ca. 135 qm reiner Büroraum, die flexibel genutzt werden können.

Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen aus Handwerk oder Verwaltung, insbesondere für Betriebe, die eine Kombination aus funktionalem Arbeitsraum und hochwertigem Bürobereich suchen.

Die wichtigsten Vermietungszahlen:

2.500,- Euro - Netto-Kaltmiete
400,- Euro - Nebenkosten
2.900,- Euro - Warmmiete
7.500,- Euro - Kaution

Das Grundstück umfasst ca. 3.000 qm und bietet neben ausreichend Rangierfläche auch mehr als 30 Außenstellplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Mitarbeiter oder Kundenbereich.

Die Erschließung des Objekts ist optimal. Die Zufahrt ist auch für große Fahrzeuge problemlos möglich. Die strategisch günstige Lage nahe der Bundesstraße B290 und der Autobahn A7 garantiert eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der Bahnhof Ellwangen bietet direkte regionale Verbindungen nach Aalen, Crailsheim und Ulm.

Die Umgebung ist geprägt von etablierten Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Technik und Logistik. Die Immobilie ist bereits teilweise vermietet an seriöse und zufriedene Gewerbemieter, was dem Objekt sofortige Mieteinnahmen und zusätzliche Stabilität verleiht.

Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, modernen Räumlichkeiten, hoher Funktionalität und bester Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Unternehmen mit Flächenbedarf. Ob TÜV-Prüfstelle, Lackieranlage, Werkstatt oder Lager, hier ist vieles möglich.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment oder einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen sind, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im wirtschaftlich starken Ellwangen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Teppich

10 gute Gründe, warum diese Immobilie in Ellwangen die richtige Wahl ist:

1. Das großzügige Grundstück mit rund dreitausend Quadratmetern bietet Ihnen langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

2. Das Baujahr neunzehnhundertvierundneunzig in Verbindung mit laufenden Modernisierungen bis zweitausendfünfundzwanzig sorgt für einen soliden Bestand mit zeitgemäßem Standard.

3. Die verfügbare Fläche von rund eintausenddreihundertvierzehn Quadratmetern ermöglicht effiziente Abläufe und flexible Nutzungskonzepte.

4. Über dreißig Außenstellplätze gewährleisten reibungslose Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

5. Die bestehenden, zufriedenen und seriösen Mieter schaffen stabile Einnahmen und reduzieren Ihr Vermietungsrisiko erheblich.

6. Zwei Einbauküchen, bereits im Kaufpreis enthalten, senken Ihren Investitionsaufwand und ermöglichen einen sofortigen Betrieb.

7. Die Lage im etablierten Gewerbegebiet kombiniert hohe Funktionalität mit optimaler Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.

8. Die großzügige Zufahrt erlaubt auch großen Fahrzeugen eine problemlose Anlieferung und Nutzung ohne Einschränkungen.

9. Die schnelle Anbindung an die Autobahn sieben spart Zeit, erhöht die logistische Effizienz und steigert die Standortattraktivität.

10. Die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich ideal für Prüforganisationen, Werkstätten, Lackierbetriebe oder logistische Konzepte und bietet damit maximale Zukunftssicherheit.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

2.900 €

Nettomiete

2.500 €

Nebenkosten

400 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Kaution

7500 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 2.500,00 EUR

Lage

Industriegebiet Neunheim/Neunstadt, Ellwangen-Jagst (73479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 73479 Ellwangen (Jagst), im etablierten Industriegebiet der Stadt. Es handelt sich um einen gefragten Standort für produzierendes Gewerbe, Logistik und technische Dienstleistungen.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie technische Betriebe. Die Zufahrt ist auch für große Fahrzeuge problemlos möglich, Parkflächen sind vorhanden und die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist hervorragend.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Anschlussstelle Ellwangen zur Autobahn A7. Sie gehört zu den wichtigsten Nord-Süd Verbindungen in Deutschland. Auch die B290 ist schnell erreichbar und sorgt für direkte Verbindungen in die Region. Der Bahnhof Ellwangen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aalen, Crailsheim und Ulm.

Das Umfeld ist geprägt von professionellen Handwerksbetrieben, Technikfirmen und Dienstleistungsunternehmen. Kunden und Geschäftspartner finden sich hier in einem starken wirtschaftlichen Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

HERON Immobilien GmbH

Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

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