Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pappritz mit Weitblick vom Balkon und 2 Stellplätzen
• 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche
• Nur wenige Schritte entfernt spektakulärer Ausblick über das Elbtal
• Baujahr: 1997, massive Bauweise, Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Zur WEG gehören 6 Häuser mit insgesamt 29 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Süd-West-Balkon mit Weitblick
• Offene Küche mit Fenster, ohne Einbauküche
• Modern saniertes Tageslichtbad mit Duschwanne und Anschluss für die Waschmaschine
• Zusätzliches Gäste-WC (aktuell umgenutzt als Abstell- und Waschmaschinenraum)
• Großzügiger Flurbereich mit diversen Stellmöglichkeiten für Schränke und Garderoben
• Böden: Laminatboden in warmer Holzoptik Fliesen
• Fenster mit Rollläden ausgestattet
• Stellplatz in der Tiefgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage
• Mieteinnahmen Wohnung + Stellplatz p.A.: 7.380 € (letzte Erhöhung 01/2022)
• Wohnung seit 02/2008 an aktuelle Mieter vermietet (möchten auch gern wohnen bleiben)
• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 414 € (davon 231 € umlagefähig und 104 € in Rücklage)
• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 3.042 € (gesamt: 28.968 €)
• Beliebte Lage am Dresdner Elbhang mit tollem Weitblick, ruhiges und gehobenes Wohnumfeld
Merkmale
3. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fernblick
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Die hier angebotene vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Die insgesamt ca. 76,57 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen sehr großzügigen Flurbereich, welcher genügend Stellfläche für Garderoben und Schränke bietet. Über das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den sonnige Süd-West-Balkon mit Weitblick Richtung Elbtal. Die angrenzende offene Küche wurde von den Mietern mit einer Einbauküche ausgestattet. Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Duschwanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden (wird aber aktuell als Waschmaschinen- und Abstellraum genutzt). Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Alle Fenster können mit vorhandenen Rollläden abgedunkelt werden. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist für alle Hausbewohner nutzbar. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit Februar 2008 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.380 € (letzte Erhöhung 01/2022). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 414 € (davon 231 € umlagefähig und 79 € in Rücklage.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pappritz, Dresden (01328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Dresdens – im charmanten Stadtteil Pappritz. Gelegen am östlichen Elbhang, zeichnet sich diese Adresse durch ihre ruhige, fast dörfliche Idylle aus, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beruhigten Anliegerstraße. Nur wenige Schritte entfernt bieten sich spektakuläre Ausblicke über das Elbtal und die Dresdener Stadtsilhouette. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Streuobstwiesen und dem nahen Schönfelder Hochland. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Ausflügen zum Fernsehturm oder in den Wachwitzgrund ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Über die Elbhang-Serpentinen erreichen Sie das Blaue Wunder und den Schillerplatz in nur etwa 10 Autominuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, nutzt die gute Anbindung der Buslinie 61 direkt in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld von Pappritz und Bühlau.
Die Lage bietet somit den perfekten Rückzugsort für Anspruchsvolle, die die Ruhe der Natur suchen, ohne auf die urbanen Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu wollen – ein Wohnstandort mit erstklassiger Lebensqualität und hoher Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Privatsphäre Schutz-Gründen wurden alle Möbel auf den Innenbildern der Wohnung mithilfe von KI entfernt.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision
Heizungsart:
Heizkoerper
