Mehrfamilienhaus zum Kauf

274000 €274.000 €

1.350 €/m²

6 Zimmer  •  203 m²  •  462 m² Grundstück

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Grieth, Kalkar (47546)

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In Massivbauweise in ca. 1985 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 89 m² Wohnfläche im Dachgeschoss; beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen jeweils über separate Gasheizungsanlagen und Fußbodenheizungen.
Die Wohnung im EG bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur/Diele/Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, 2 Abstellkammern sowie eine Terrasse als Loggia. Die Garage links (9 Meter Länge) und das rückwärtige Gartengrundstück sind der EG-Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Duschbadezimmer, Flur/Diele, Abstellkammer und Balkon/Loggia. Das Garagengebäude an der rechten Hausseite ist im Außenmaß ebenfalls 9 Meter lang und unterteilt sich in einen Garagenteil mit ca. 5,25 Meter Länge plus dem Heizungsraum mit ca. 3 Meter Länge (Innenmaße).

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Das Hausgrundstück als Erbbaurecht mit einer Rest-Vertragslaufzeit von 57 Jahren ist ca. 462 m² groß. Der Vertrag sieht bei Ablauf die Möglichkeit der Vertragsverlängerung vor.
Der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf Euro 752,62 / Jahr.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zum 01.01.2026 frei und ist geräumt. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf Euro 1.258,00 / Monat (Euro 723,00 + Euro 535,00), die Ist-Mieteinnahmen seit dem 01.01.2026 auf aktuell Euro 723,00 / Monat zzgl. Betriebskostenvorauszahlung (NK).
Erdgas und elektr. Strom beziehen Mieter nach Wahl direkt und in Eigenregie auf eigene Rechnung.

Sonstiges Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage über die Antwortfunktion des jeweiligen Immobilienportals und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer. Bitte befolgen Sie die Hinweise zum Erhalt des vollständigen Exposees, der Vorgang erfolgt automatisiert.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Zuschriften mit vollständigen Angaben wie beschrieben bearbeitet werden.
Im Vorfeld einer Besichtigung ist die Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank bzw. das Ergebnis eines Beratungsgespräches mit den Kolleg*innen der Postbank Finanzberatung AG oder Deutsche Bank AG erforderlich.
Sämtliche Angaben in diesem Angebot beruhen auf Daten und Informationen des Eigentümers oder beauftragter Dritter wofür keine Garantie übernommen wird.
Änderungen und Zwischenverkauf kann jederzeit ohne vorherige Ankündigung erfolgen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Braun
Selbstständiger Immobilienberater
Lortzingstraße 33F 47447 Moers
E-Mail: frank.braun@db.com
Telefon: 02841 90809-13

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2014, Laufzeit Erbpacht: 57 Jahre Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung