Einfamilienhaus zum Kauf
640000 €
2.270 €/m²
11 Zimmer • 282 m² • 1.213 m² Grundstück

SELBST WOHNEN + VERMIETEN: EINFAMILIENHAUS + ZWEI FERIENHÄUSER + FERIENWOHNUNG + GROSSES GRUNDSTÜCK

Kurzbeschreibung SELBST WOHNEN + VERMIETEN: EIN Objekt BITTE FORDERN SIE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSE MIT DEN INNENAUFNAHMEN DER WOHNUNGEN AN.
Wir bieten Ihnen ein sehr schönes und großes Anwesen auf der Sonneninsel Usedom. Die Ostsee mit dem wunderschönen Sandstrand und auch der Ortskern von Ahlbeck mit dem Bahnhof der Bäderbahn, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist fussläufig erreichbar. Das liebevoll angelegte und sehr gepflegte Wohngrundstück bietet einen hervorragenden Mix für das eigene Wohnen und die Vermietung und bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ab 2005 hochwertig modernisierte und massive Einfamilienhaus mit der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoß wird äußerlich geprägt durch seine großen Dachüberstände und verfügt mit dem Wintergarten, dem Kamin, dem Balkon in Richtung Ostsee, Röllläden, mehreren Bädern und vielen weiteren Extras über eine hervorragende Ausstattung.
Im Souterrain befindet sich neben den Wirtschaftsräumen eine komplett ausgestattete Ferienwohnung mit einem eigenen Ausgang zum Grundstück.
Auf diesem befinden sich zwei weitere moderne Ferienhäuser mit kompletter Ausstattung und eigenen Sitz- und Ruhebereichen. Die Ferienwohnung und auch die Ferienhäuser werden möbiliert übergeben.
Zusätzlich vorhanden sind auf dem eingezäunten Anwesen ein großer Carport für zwei Fahrzeuge und weitere PKW-Stellplätze.
Für weitergehende Informationen, zur Einsicht in die Vermietungsunterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte auschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

Merkmale

Bezug: Spätsommer 2026
1.213 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze

EINFAMILIENHAUS:
Hauptwohnung mit ca. 150 m2 Wohnfläche
Erdgeschoß
- Veranda, Fliesenboden
- Küche mit Einbauküche, Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Wintergartenzugang und Kamin, Parkettboden
- Wintergarten mit Terrassenzugang, Fliesenboden
- Diele mit Eßbereich, Parkettboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
- Lager + Speisekammer, Fliesenboden
Dachgeschoß
- großer und überdachter Balkon
- Schlafzimmer, Parkettboden, Balkonzugang
- Kinderzimmer, Parkettboden, Balkonzugang
- Kinderzimmer, Parkettboden
- Flur mit Laminatboden
- Bad mit Wanne, Fliesenboden
Ferienwohnung Im Souterrain mit ca. 57 m2 Wohnfläche
- drei Wohnräume, jeweils Laminatboden
- Küche, Fliesenboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
Wirtschaftsbereich im Souterrain mit ca. 48 m2 Nutzfläche
- modernes Bad mit Dusche und Handtuchheizer, Fliesenboden, Grundstückszugang
- Flur mit Lager, Fliesenboden

FERIENHAUS 1 mit ca. 40 m2 Wohnfläche
kein Energieausweis erforderlich
- großer Wohnraum, Laminatboden
- separatem Schlafbereich, Teppichboden
- offene Küche mit Einbauküche, Fliesenboden
- Bad mit Dusche und Wanne, Fliesenboden
- Neubau ca. in 2000
- Zentralheizung über Einfamilienhaus

FERIENHAUS 2 mit ca. 36 m2 Wohnfläche
kein Energieausweis erforderlich
- Wohnzimmer mit integrierter Küche mit Einbauküche, Laminatboden
- Schlafzimmer, Laminatboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
- Neubau ca. in 2000
- Zentralheizung über Einfamilienhaus

AUSSTATTUNG EINFAMILIENHAUS:
- ab 2005 Komplettmodernisierung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
- Putzfassade mit Wärmedämmung
- Dacheindeckung mit Tondachsteinen
- Buderus Erdgaszentralheizung, Bj. 2018, mit Warmwasserbereitung
- Innentreppe zum Dachgeschoß Massivholz
- Innentreppe zum Souterrain Beton gefliest
- Kanalanschluß

AUSSENBEREICH:
- mehrere Sitzbereiche, Garten, Ruhebereich
- befestigete Zuwegungen, Terrassen
- großer Carport für zwei Fahrzeuge und weitere PKW-Stellflächen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

2.269,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

714.048 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

74.048 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.848 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seebad Ahlbeck, Ahlbeck (17419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler Lage auf der Sonneninsel Usedom, nicht weit vom Strand und dem Ortszentrum mit Bahnhof, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Für weitergehende Orts- und Lageinformationen kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Datenschutzhinweis:
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten.
Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien GmbH

Südbahnstr. 10, 17033 Neubrandenburg

Herr Markus ToberDein Kontakt

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Online-ID: 25IDRGLISC3U

Referenznummer: o1328-N1

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