Stilvolle Penthouse-Wohnung mit heller Wohnatmosphäre
Diese ansprechende Penthouse-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110,12 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit 4 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. In diesem Bereich steht Ihnen eine exklusive und vollausgestattete Bulthaup Einbauküche inklusive Lavasteinplatte zur Verfügung. Diese Küche vereint zeitloses Design, höchste Materialqualität und anspruchsvolle Funktionalität auf höchstem Niveau. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett versehen was zusätzlich für ein warmes und stilvolles Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Balkonflächen, die viel Platz zum Entspannen im Freien bieten und den Wohnraum nach außen erweitern. Hier lassen sich sonnige Stunden und gemütliche Abende in privater Atmosphäre genießen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Badewanne. Außerdem ist eine der drei großzügigen Terrassen von diesem Bad aus begehbar. Ein weiteres Gästebad ist ebenfalls vorhanden, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag entsteht. Im Kellergeschoss steht zusätzlich ein Hobbyraum mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, der vielseitig als Freizeit- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum, welche zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten anbieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Penthouse-Wohnung mit großzügigen Flächen in jeder Hinsicht die durch ihren durchdachten Grundriss und ihre besondere Wohnatmosphäre überzeugt.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.440,61 €/m²
Hausgeld
505 €505 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
545.577 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cappel, Marburg-Cappel (35043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Marburger Stadtteil Cappel, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bereich der Universitätsstadt Marburg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Cappel und sind bequem erreichbar. Kindergärten, sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Marburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von Marburg; über die nahegelegene B3 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Gießen und Kassel. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Felder und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und vielfältigen gastronomischen Angeboten rundet die Attraktivität dieser Stadt ab. Insgesamt bietet die Wohnung eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,27 m², Gesamtfläche: 175,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
