Charmantes Einfamilienhaus in Garding - ruhig, sonnig, familienfreundlich
Zum Verkauf steht dieses schöne, in rotem Klinker erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², das Grundstück ist ca. 1.255 m² groß. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit gemütlichem Ofen sowie ein angrenzendes Esszimmer (ca. 15 m²). Durch einen großen Wandausschnitt entsteht hier eine zusammenhängende Wohnfläche von über 30 m². An das Esszimmer schließt die ca. 12 m² große Küche an. Direkt an die Küche grenzt eine ca. 30 m² mögliche Einliegerwohnung. Der derzeit als Hauswirtschaftsraum (HW-Raum) genutzte Flur enthält bereits alle notwendigen Anschlüsse; mit geringem Aufwand ließe sich hier eine kleine Küchenzeile installieren. Neben einem ca. 3 m² großen Vollbad befindet sich ein weiteres Zimmer von ca. 23 m². Die mögliche Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Außeneingänge in den Garten und eignet sich damit ideal zur dauerhaften Nutzung als abgeschlossene Einheit oder zur Vermietung. Vom Eingangsbereich (ca. 10 m²) gelangen Sie in den ca. 6 m² großen HW-Raum; am Eingang befindet sich ein kleines Gästebad mit Fenster (ca. 2 m²). Über eine leise Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 57 m²) mit drei Schlafzimmern (jeweils ca. 13-19 m²) sowie einem ca. 6 m² großen Vollbad mit zwei Fenstern und Badewanne. Der großzügig und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Grillen und rundet dieses familienfreundliche Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
1.255 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.717,24 €/m²
Provision für Käufer
2,99% inkl. MwSt. Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
277.610 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (2,99%)
7.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garding (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garding - zentrale Lage auf der Halbinsel Eiderstedt Die kleine Stadt Garding (ca. 3.000 Einwohner) verbindet ländliches Leben mit attraktiver Urlaubsdestination: Die Strände von St. Peter-Ording sind nur etwa 12 km und die Badestelle Vollerwiek rund 7 km entfernt. Die zentrale Lage macht Garding außerdem ideal für Erkundungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die reizvolle Landschaft Eiderstedt. Garding hat seit dem 12. Oktober 1590 Stadtrecht und fungiert heute als ländlicher Zentralort. Die Stadt versorgt die umliegenden Gemeinden nicht nur mit dem täglichen Bedarf, sondern bietet auch ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Beherbergungsbetrieben, diversen Dienstleistungen, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie Schul- und Berufsausbildung. Zahlreiche Vereine, ein Bahnhof und der Sitz des Amtes Eiderstedt runden die Infrastruktur ab. Kultur- und Freizeitangebot: Die Halbinsel hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kunstschaffende entwickelt; neben den klassischen Sehenswürdigkeiten finden sich zahlreiche Galerien sowie Kunst- und Kulturwerkstätten. Kulturinteressierte erwarten unter anderem das Theodor-Mommsen-Gedächtnishaus und das "Alte Rathaus" mit regelmäßig wechselnden Ausstellungen. Weit über die Grenzen Nordfrieslands und Schleswig-Holsteins hinaus bekannt ist die "Musikantenbörse": Im Juli und August treten an acht Dienstagen viele Live-Bands auf und ziehen tausende Musikfans in die verwinkelte Altstadt. Fazit: Garding eignet sich bestens für Menschen, die das ruhige Landleben suchen, ohne auf kulturelle Vielfalt, gute Infrastruktur und die Nähe zum Meer verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Das Haus steht z. Zt. auf einem ca. 1.255 m² großem Grundstück - Teilung 600 - 700 m² mit weiterer Bebauung möglich!!!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
