Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - kernsaniert in zentraler Lage von Schwabach!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2017 kernsanierten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Schwabach und bietet modernen Wohnkomfort auf rund 69 qm Wohnfläche. Hier vereinen sich klassische Architektur und zeitgemäße Ausstattung zu einem Wohnambiente mit Wohlfühlgarantie.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein idealer Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer überzeugt durch Funktionalität und praktische Aufteilung.
Das moderne Tageslichtbad ist geschmackvoll ausgestattet- mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Armaturen.
Ein großzügiger Dielenbereich verbindet die Räume harmonisch und rundet das stimmige Wohnkonzept gut ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charakter, die gepflegte Hausgemeinschaft und die zentrale, dennoch ruhige Lage. Ideal für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
- Kernsaniertes Mehrfamilienhaus (2017 inkl. Elektrik, Leitungen, Fassade, Dach, Fenster etc.) - Südbalkon mit schönem Ausblick - Modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Separate Küche mit Speisekammer - Helle, großzügige Raumaufteilung - gepflegtes Treppenhaus - Stellplatz - Zentrale Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.128,64 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Friedrichstraße zählt zu den begehrten Wohnanlagen Schwabachs - zentral, ruhig und bestens angebunden. Die charmante Schwabacher Innenstadt mit Cafes, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahn- Station Schwabach sowie die Autobahn A6 bieten eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017
