Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und aktuell erfolgreich als Ferienwohnungsobjekt genutzt wird. Die Immobilie bietet insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge, wodurch eine flexible Nutzung und klare Trennung der Einheiten gewährleistet ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 375 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von rund 585 m². Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 durchgeführte umfangreiche Teilsanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 280.000 EUR, die das Objekt technisch und optisch deutlich aufgewertet hat.
Aktuell wird das Gebäude offiziell gewerblich als Ferienwohnanlage betrieben. Ein entsprechender Bauantrag inklusive Brandschutzkonzept liegt vor, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige Nutzungsperspektive mit attraktivem Ertragspotenzial ergibt.
Modernisierungen (2018)
Im Rahmen der Teilsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Teilsanierung des Dachs Installation einer modernen Heizungsanlage Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp Sanierung der Wohnungen Modernisierung der Bäder Erneuerung der Elektroinstallation
Diese Investitionen tragen maßgeblich zur Energieeffizienz sowie zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.
Merkmale
vermietet
585 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bereits etabliertes Nutzungskonzept im Bereich Ferienvermietung
Bauantrag inkl. Brandschutzkonzept vorhanden
Zwei getrennte Eingänge für flexible Nutzung
Gute Vermietbarkeit durch mehrere Einheiten
Nachhaltige Zusatzenergie durch Photovoltaikanlage
Solide Bausubstanz kombiniert mit modernisierten Gewerken
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
1.490,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
618.086 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
59.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchweiler an der Rodalb (66981)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018
