Haus zum Kauf

569000 €569.000 €

2.188 €/m²

128,4 m²  •  220 m² Grundstück

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Hersbruck (91217)

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Kurzbeschreibung Etabliertes Wohn- und Geschäft Objekt Willkommen in Ihrem neuen und bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Hersbruck, das Geschichte und modernen Komfort harmonisch vereint.
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend "speziell im EG" modernisiert, um alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes gewerbliches Ambiente zu bieten.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m², einer Wohnfläche von ca. 128 m² im OG und 123 m² Gewerbefläche im EG, erstreckt sich dieses Haus somit über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihren Wohn- als auch Geschäftsträumen freien Lauf zu lassen.

Das bis dato nur bedingt genutzte DG, verlangt förmlich nach einem individuellen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohneinheit im Zentrum entstehen...

Der teilweise unterkellerte Gewölberaum (ursprungszustand) schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.

Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Ausstattung in normaler Qualität, mit Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die zu einem einladenden und gepflegten Ambiente beitragen.
Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Besucher.

Dieses außergewöhnliche Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses teilsanierten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der reichen Kultur Hersbrucks bezaubern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition - hier treffen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

> Gewerbeeinheit, EG, vermietet (Reisebüro)
> Wohneinheit, OG, vermietet
= netto Jahresmiete von 28.700,- €


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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Gesamtfläche: 250,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 29.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 8.73, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.05