Bestandsinvestment mit Substanz - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zwickau
Ein Haus, das hält, was es verspricht: Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit verlässlicher Substanz - und bringt wesentliche Eigenschaften mit, die für Kapitalanleger relevant sind: eine etablierte Vermietungssituation, eine gepflegte Immobilie und eine langfristige Perspektive.
Das massiv gebaute Objekt stammt ca. aus dem Jahr 1907 und wurde ca. 1999 umfassend kernsaniert. So verbindet es den Charme der Jahrhundertwende mit einem soliden, modernen Gebäudestandard (fiktives Baujahr ca. 1991). Heute präsentiert sich die Immobilie in einem guten und nachhaltig gepflegten Zustand.
Auf ca. 376 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Wohneinheiten, angeordnet auf 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzliche Nutzflächen, während 6 Carports das Angebot abrunden und weiteres Vermietungspotenzial bieten.
Das Haus ist vollständig vermietet - ein Objekt mit laufender Nutzung und regelmäßigen Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 27.276 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*). (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein Energieausweis liegt vor.
Merkmale
vermietet
540 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499999 €499.999 €
1.329,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.276,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
555.349 €1
Kaufpreis
499.999 €
Kaufnebenkosten
55.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schedewitz, Zwickau (08056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Wohnlage im Stadtgebiet von Zwickau. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter aus. Diese Rahmenbedingungen gelten als wesentlicher Faktor für eine nachhaltige und verlässliche Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr - sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bietet der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine hohe Alltagstauglichkeit und eine stabile Nachfragebasis. Zwickau selbst ist als Wirtschafts-, Hochschul- und traditionsreicher Automobilstandort positioniert und weist seit Jahren eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auf. Die Stadt profitiert von einer soliden Infrastruktur, einem vielseitigen Arbeitsmarkt sowie einer beständigen Stadtentwicklung, was sich positiv auf den lokalen Wohnungsmarkt auswirkt. Insbesondere die Kombination aus gewachsener Stadtstruktur, guter Vermietbarkeit und im Vergleich zu größeren Metropolregionen noch moderaten Einstiegspreisen macht diesen Standort aus heutiger Sicht für Kapitalanleger attraktiv. Die Lage bietet damit tragfähige Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Halte- und Vermietungsstrategie.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 6, 2 Etagen, modernisiert: 1999
