mynew: Ruhig und Zentral! Einzugsbereiter Bungalow auf Traumgrundstück!
Grundstück Das wunderschöne Grundstück ist laut Grundbuch 799m² groß und bietet liebevoll angelegt und behütet den idealen Platz für eine Familie. Der eigene, uneinsehbare Garten hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauch und Baumbewuchs, aber vor Allem Rasenflächen. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Die zweite Baureihe des Bungalows sorgt für eine komplett ruhige Lage. Eine teils überdachte Terrasse unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt. Besser geht es kaum!
Zu dem Haus kann und sollte noch eine Garage gehören, wozu man sich mit dem Käufer, des ebenfalls zu verkaufenden Vorderhauses, absprechen wird. Gerne unterstützen wir dabei! Das Haus ist über ein Wegerecht des straßenseitigen Grundstücks zu erreichen. An der Straße steht ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung.
Gebäude und Aufteilung Das ca. im Jahr 1962 als vollunterkellertes Massivhaus errichtete Gebäude bietet lichtdurchflutete Räume. Der Wohnwert alle Wohnräume auf einer Ebene zuhaben, lässt auch das Wohnen im Alter zu. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt den Besucher. Geschossdecken von 2,75 m im Erdgeschoss geben ein herrliches Raumgefühl. Neben den vielen, teils wohnlich ausgebauten Kellerräumen, bietet der Speicher des Hauses viel Stauraum.
Das Dach ist ca. aus 2014. Genauso alt ist die Ölbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und die meisten Fenster. Das Haus ist einzugsbereit.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Treppe in das Untergeschoss. Geradeaus geht es zur Küche mit Terrassenzugang und rechts in den Privatbereich mit drei möglichen Schlafzimmern und einem Vollbad. Zwei Gäste-Bäder finden sich im Untergeschoss. Nach links geht es ins helle Wohnzimmer mit Wintergarten und Gartenzugang.
Merkmale
Bezug: sofort
799 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Es liegt, außer in den Bädern und im Eingangsbereich überall hochwertiger Parkettboden. Eine Einbauküche und einige Einbauschränke runden das Angebot ab.
Flächen Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf sieben Zimmer verteilt und einen Vollkeller und einen Speicher mit zusammen ca. 140 m² Nutzfläche. Einige Bereich im Keller sind wohnlich ausgebaut.
Ausstattungsdetails im Überblick: Viele große Fenster im ganzen Haus garantieren eine helle und freundliche Raumgestaltung. Rollläden und Raffstore sorgen für eine Außenverschattung. Auf der überdachten Terrasse schützt eine ausfahrbare Markise vor der Sonne. Eine stets instandgehaltene Ölbrenttwertheizung aus 2014 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Der Ölstahltank bietet Platz für 9.200Liter.
Aufgrund der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen- und Innenanlagen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden 2014 erneuert. Genauso tippen wir das Alter des Daches.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.642,86 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mondorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makro-Lage
Niederkassel-Mondorf ist der beliebte Ort am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Wer naturverbunden leben und sich vom Großstadtstress erholen möchte, trotzdem aber ganz nah dran sein will, ist hier genau richtig. Mondorf liegt im südlichen Bereich des Rhein-Sieg-Kreises und ist Teil des Großraums Köln. Die Nähe zu Köln und Bonn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Arbeitsplätze und eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A565. Dadurch ist man schnell in Köln, Bonn oder auch in den benachbarten Städten wie Düsseldorf. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur, wie den Rhein und zahlreiche Naherholungsgebiete, was den Standort sehr lebenswert macht.
Mikro-Lage
Niederkassel-Mondorf zeichnet sich durch eine sehr angenehme, familiäre Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Grünanlagen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, es gibt Busverbindungen in die umliegenden Städte, und die Umgebung ist ruhig und sicher, was den Standort besonders attraktiv macht.
Dieses familienfreundliche Haus liegt im Herzen dieser tollen Ortschaft in ruhiger zweiter Baureihe und hat direkt einen Supermarkt an der Hauptstraße nebenan. Nur knapp 5min Fahrweg mit dem Rad zum Rhein runden den Wohnwert ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
