Wohnen und vermieten im Grünen - gepflegter Dreiseitenhof mit geräumigem Areal inkl. vier vollausgestattete Ferienwohnungen
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Mit insgesamt 17 Zimmern und 5 Bädern auf 480 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Haus als eine Oase der Ruhe und des Komforts. Das großzügige Grundstück von 2.500 m² umgibt das Haus und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert, was gewährleistet, dass es in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand ist. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit einem Mix aus Laminat und Fliesen als Bodenbelag, der sowohl Komfort als auch Pflegeleichtigkeit bietet.
Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören:
- Drei Garagen (davon haben zwei Garagen ein elektrisches Hörmann-Tor) und fünf Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten - Mehrere praktische Abstellräume - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist - Ein schöner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt - Mehrzweckhalle inkl. Werkstatt mit elektrischem Tor - Kleines Stallgebäude / Pferdestall
Die Lage in Geiselwind bietet eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine hervorragende Infrastruktur. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Raum und Privatsphäre schätzen, oder für Familien, die die Ferienwohnungen als Einnahmequelle nutzen wollen oder auch einen Pferde/Reiterhof daraus machen möchten und Übernachtungen mit anbieten wollen.
Entdecken Sie das Potential dieses außergewöhnlichen Hauses und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Merkmale
2.500 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
1.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenneuses, Geiselwind (96160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie das idyllische Umfeld dieser Immobilie in Geiselwind. Diese charmante Gemeinde liegt im Herzen Frankens, eingebettet zwischen grünen Wäldern und malerischen Landschaften.
Geiselwind bietet eine ruhige und doch zentrale Lage, perfekt für Naturliebhaber und Familien. Die Autobahn A3 befindet sich in der Nähe, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Würzburg und Nürnberg ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Der "Naturpark Steigerwald" lädt zum Wandern zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Das "Freizeitland-Geiselwind" ist nur ca. 1,5 km entfernt und in Geiselwind befindet sich das "Eventzentrum-Strohofer", wo verschiedene Festivals stattfinden. Beides ist von Vorteil, wenn man Ferienwohnungen/Zimmer vermieten will. Hier im fränkischen Weinland finden auch zahlreiche Weinfeste statt, die immer einen Besuch wert sind.
Diese Lage vereint somit den Komfort des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten wünschen.
