Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.156 €/m²

9 Zimmer  •  276 m²  •  920 m² Grundstück

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Wallmerod (56414)

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In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wallmerod präsentiert sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998, das dank seiner durchdachten Architektur viele Wohnkonzepte ermöglicht. Ob große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist nahezu alles umsetzbar.

Das Erdgeschoss bietet rund 150 m² Wohnfläche und besticht durch seine offene, helle Gestaltung. Die geräumige Wohnküche mit Abstellraum, das wohnliche Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung, zwei Schlafräume sowie ein modernes Bad schaffen ein komfortables Zuhause. Von der Terrasse bietet sich der Zugang auf die großzügige Terrasse mit Markise.

Das Obergeschoss umfasst etwa 100 m² und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Balkon, eine vollwertige Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bieten hier einen separaten Rückzugsort.

Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, ein weiteres Bad mit Dusche, eine Waschküche sowie zwei flexibel nutzbare Räume - perfekt für Hobby, Homeoffice oder Fitness. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für praktische Wege.

Zum Angebot gehört ein ca. 920 m² großes Grundstück. Zusätzlich kann ein angrenzender Bauplatz mit etwa 683 m² erworben werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mehrere Stellplätze sowie Garagen für bis zu fünf Fahrzeuge stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Grundstück muss nach Kauf neu vermessen werden, es kann zu Abweichungen der hier aufgeführten Grundstücksgröße kommen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen