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2.350.000 €
700 m²  •  920 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
2350000 €
3.357 €/m²
700 m²  •  920 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt zu verkaufen!

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 1930 auf einem ca. 920 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Augsburg. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 2 Gewerbeeinheiten im EG und 7 Wohneinheiten verteilen sich über die weiteren Stockwerke, welche noch nicht nach WEG aufgeteilt wurden. Der Eigentümer hat das Gebäude langjährig im eigenem Bestand, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Am Objekt sind in den letzten 10 Jahren immer wieder Renovierungen als auch Sanierungen durchgeführt worden wie zb. die Aufstockung auf der bestehenden Pultdachhalle inklusive Dachterrasse, Wärmedämmverbundsystem Fassade, Dachdämmung, Elektrik, Pelletheizung usw.

Merkmale

  • vermietet
  • 3 Geschosse
  • 920 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 11 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas, Pellets
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Preisdetails

Kaufpreis
2350000 €
3.357,14 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien & Finanzen Ralf Schertler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.
Geschätzte Gesamtkosten
2.563.145 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
82.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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AntonsviertelAugsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Antonsviertel in Augsburg ist bekannt für seinen malerischen Blick auf das sattgrüne Umfeld. Diese Wohngegend zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt aus. Die Lage bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die fußläufig und in wenigen Minuten erreichbaren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen das man in nur wenigen Minuten den Augsburger Hauptbahnhof erreicht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Bewohnern eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn ermöglicht eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt Augsburg und nach München. Die Nähe zur B17 erleichtert zudem die Infrastruktur an überregionale Verkehrswege. Für Bildungseinrichtungen ist gesorgt, Gymnasium in unmittelbarer nähe, aber auch Sportvereine, weitere Schulen und Kindergärten die umliegende Umgebung bereichern. Die schnelle Erreichbarkeit der Straßenbahn ermöglicht es den Bewohnern, in wenigen Minuten das Stadtzentrum zu erreichen, wo eine breite Palette von Aktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten zur Verfügung steht. Das Antonsviertel präsentiert sich somit als eine lebendige und gut vernetzte Wohngegend mit einer angenehmen Mischung aus Grünflächen, Bildungseinrichtungen und urbanem Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine IST-Miete von ca. 71.000,- EUR im Jahr. Diese liegt aktuell unterhalb der üblichen Miete nach dem Mietspiegel der Stadt Augsburg und bietet zukünftig noch ein gutes Erhöhungspotential. Anfragen Aufgrund der langen und guten Mietverhältnisse erfolgt der Verkauf diskret und ohne weitere Bilder.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien & Finanzen Ralf Schertler eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Falschangaben können nicht zur Haftung führen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

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Über den Anbieter

Schertlinstr. 13B, 86159 Augsburg
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Immobilien & Finanzen - Ralf Schertler
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