Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

1.709 €/m²

4 Zimmer  •  134 m²  •  1.016 m² Grundstück

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Am Südhang 12, Grebenau (36323)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage eines ehemaligen Neubaugebiets. Das Haus wurde als Fertighaus der Firma Frick (Grebenau) errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.016 m². Es bietet dank durchdachter Raumaufteilung und solider Bauweise ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein massives Kellergeschoss, das zusätzlich zu den üblichen Nutzräumen (Heizungsraum, Öllager) weitere Räumlichkeiten wie ein Badezimmer, eine einfache Küche sowie ein Zimmer bereithält - ideal als Gäste- oder Hobbybereich nutzbar.

Im Jahr 1993 wurde das Wohnhaus durch einen Wintergarten erweitert, der den Wohnraum harmonisch ergänzt und zu jeder Jahreszeit ein schöner Rückzugsort ist.

Das Haus bietet auf einer Etage alles, was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Eine Glasschiebetür trennt den Wohnbereich elegant vom Esszimmer, wodurch eine offene und dennoch klar strukturierte Raumwirkung entsteht.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve für individuelle Wohnträume.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Garage, über der sich eine Terrasse erstreckt - perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Die Gesamtwohnfläche (ca. 134 m²) verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoß Nutzfläche (ca. 114 m²)
Hobbyraum (ca. 17 m²), Heizungsraum (ca. 14 m²), Flur/Treppe (ca. 22 m²), Vorrat (ca. 11 m²), Waschküche (ca. 8 m²'), Lagerraum Heizung (ca. 10 m²), Öllager (ca. 9 m²), Einstellkeller (ca. 24 m²)

Erdgeschoß (ca. 134 m²):
Flur Eingang (ca. 7 m²), Nähzimmer (ca. 12 m²), Badezimmer (ca. 7 m²), Schlafzimmer 18 m²), große Diele/Eßzimmer (ca. 37 m²), Wohnen (ca. 34 m²), Kochen (ca. 11 m²), Wintergarten (50% Anteil- ca. 8 m²)


Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 modernisiert und durch einen Brennwertkessel ersetzt.

Besonderheiten:
. Ruhige, bevorzugte Wohnlage
. Großes Grundstück (1.016 m²)
. Solide Bauweise mit massivem Keller
. Wintergarten (Baujahr 1993)
. Kaminofen im Wohnzimmer
. Brennwertheizung (2009)
. Terrasse über der Garage
. Ausbaureserve im Dachgeschoss

Fazit:
Ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in angenehmer Wohnlage - ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen. Dank des Wintergartens, der modernen Heizung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsideen.

Es wurde ein Wertgutachten erstellt. Dieses können wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellten.


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