Dieses Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet und 1991 saniert.
Auf rund 168 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur westlichen Terrasse schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche lässt sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umgestalten. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss für einen Schwedenofen trägt zu einem behaglichen Ambiente bei.
Der Eingangsbereich erhielt 2013 durch einen Windfang eine neue Gestaltung. Bereits 1991 wurden Dachisolierung, Fenster, Elektrik, Badezimmer, soweit notwendige Rohrleitungen und Gäste-WC erneuert. Die Badmöbel im OG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert, mit durchgehend gefliesten Räumen, die auch von außen zugänglich sind. Das innen gedämmte Dachgeschoß bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen und einem großen Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Anbau im Garten zu realisieren.
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot.
Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf Haus und Carport. Der überschüssige Strom wird derzeit eingespeist und trägt zur Energieunabhängigkeit bei.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
838 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
4.398,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
806.027 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
67.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regenstauf (93128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Regenstauf gelegen, besticht die Immobilie durch ihre zentrale Lage, die zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Der Markt Regenstauf befindet sich im oberpfälzischen Landkreis Regensburg, rund 13 km nördlich der UNESCO-Welterbe Stadt Regensburg. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahn A93 und die Bundesstraße B15 sind sowohl Regensburg als auch Schwandorf schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Strecke Regensburg-Weiden und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Deutschen Bahn und der Oberpfalzbahn - ideal für Pendler. Zusätzlich besteht eine Busverbindung zum Gymnasium Burglengenfeld und Nittenau, sowie zwei Verbindungen nach Regensburg. Vor Ort finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein breites gastronomisches Angebot mit Restaurants, Bistros und Cafés.
Auch die Bildung ist bestens abgedeckt - von Grund- und Mittelschulen über eine Realschule bis hin zu Krippen und Kindergärten für die jüngsten Bewohner.
Für Freizeit und Erholung stehen Badestellen, Sportanlagen sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt der Markt Regenstauf durch die gelungene Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Lebensqualität - ein idealer Ort für ein attraktives Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013
