Einfamilienhaus zum Kauf

765000 €765.000 €

2.723 €/m²

8 Zimmer  •  281 m²  •  531 m² Grundstück

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Hessisch Oldendorf (31840)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Einliegerwohnung oder Bürofläche überzeugt durch gehobene Ausstattungsdetails, eine hochwertige massive Bauweise mit vorgehangener Klinkerfassade inklusive Dämmung sowie moderner Gebäudetechnik. Die bezugsfertige Immobilie wurde 1982 errichtet und seither fortlaufend umfangreich modernisiert, zuletzt 2022. Das ruhig gelegene Grundstück umfasst etwa 531 m² und ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie einen kleinen, aber ausreichend dimensionierten Garten genießen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280,99 m² und insgesamt 8 Zimmern bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die vier Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und ermöglichen komfortables Wohnen auf allen Etagen. Drei hochwertig modernisierte Badezimmer - im Kellergeschoss (2018), Obergeschoss im Anbau (2021) sowie Dachgeschoss (2022) - sorgen für Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das 2022 erneuert wurde.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die offene, 2022 erneuerte Küche, die moderne Technik, hochwertige Materialien und großzügige Arbeitsflächen vereint. Diese Küche öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet sich ein offenes Raumgefühl durch die direkten Zugänge zu Terrasse und Balkon. Das Wohnzimmer im Haupthaus ist ausgestattet mit einem Kachelofen, in der Einliegerwohnung kreiert ein Kaminofen behagliche Wärme. Zusätzlich gibt es eine Sauna mit Holzofen, die zum Entspannen einlädt.
Auch die Küche der Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich mit ihrem modernen Design und ihrer funktionalen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Durch den umfangreichen Anbau im Jahr 1992 wurden weitere Nutz- und Wohnflächen geschaffen, die sich ideal als Gäste-, Büro- oder Einliegerwohnung eignen. Elektrische Rollläden und Holzfenster mit Zweifachverglasung (Verglasung und Gummidichtungen erneuert 2022) unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

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Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Nutzfläche: 112,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,63 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 1.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung