180 m² • 310 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
490000 €490.000 €
2.722 €/m²
180 m² • 310 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienidyll in begehrter Lage von MĂĽnster-Hiltrup
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1969 erbaut und umfasst zwei Stockwerke mit einem ausgebauten Dachboden. Im Jahre 1997 wurde die Fassade des Hauses mit Isolierverklinkerung zusätzlich energetisch aufgewertet, und im Jahre 2002 eine hochwertige Gastherme von Viessmann eingesetzt, die die bislang vorhandene Ölheizung ersetzt hat. Mit 180 m² Wohnfläche und gut geschnittenen Wohnungen bietet dieses Zweifamilienhaus die ideale Basis für verschiedene Gestaltungsträume – ob als Mehrgenerationenprojekt, als großzügige Unterkunft für eine Familie oder als Heimatbasis mit zusätzlicher Vermietung – der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Raumaufteilung
Das Haus ist aufgeteilt in zwei separate Wohnungen, eine 2,5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Flur, Dusch-Wannenbad und direktem Zugang zum Garten über die Terrasse im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste-WC und großzügigem Balkon mit Blick in den Garten im 1. OG. Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert, was reichlich Stauraum und Platz für die freie Entfaltung bietet, und verfügt ebenfalls über einen wohnlich ausgebauten Dachboden, in dem ein weiteres Bad und zwei Zimmer zur Verfügung stehen. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Gartenhaus und adretter Bepflanzung lädt zum Verweilen im Sonnenschein ein.
Merkmale
2 Geschosse
310 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises wird bei Unterschrift des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
549.143 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
59.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltrup, Münster (48165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im wunderschön grünen Münster-Hiltrup ist dieses Reihenmittelhaus zu verkaufen. Hier bestechen die wunderschöne Natur der Kanallage mit Spazierwegen und Grünanlagen und die ruhige, aber nicht abgeschiedene Lage. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 5 und 6 und die Bahnlinien RB69, RB89 und RE7 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, zwei Bäckereien und einen Kindergarten vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bibliothek, ein Museum und einen Physiotherapeuten erreichen Sie.
Weitere Informationen
Energetische Bewertung
Das Gebäude wurde im Herbst 2024 von einem Gebäudeenergieberater umfassend in Augenschein genommen und bewertet. Hierbei wurden folgende Punkte festgestellt: •Die am Haus 1997 angebrachte Isolierverklinkerung (Wärmedämmung) verbessert den energetischen Wert des Hauses auf den Baustandard von 2002. •Die aktuell verbauten Fenster halten den geforderten Standard von 1,3 W/m² K vom Gebäudeenergiegesetz von 2024. •Der tatsächliche Gasverbrauch des Hauses liegt deutlich unter dem berechneten Endenergieverbrauch. Die Verbräuche der letzten Jahre lagen bei 26.385 Kwh/m²a (2022/2023) und 26.830 Kwh/m²a (2023/2024).
Eine energetische Sanierung des Objekts wäre daher mit geringem finanziellem Aufwand (z.B. durch die Dämmung der Rollladenkästen und einem Austausch der Dachfenster) verbunden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
