6529 - Platz für zwei Generationen - zum Preis von einem!
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in Bösel, bestehend aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück, ergänzt durch ein großzügiges Nebengebäude sowie eine weitläufige Fläche von insgesamt 14.695 m². Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Familien oder als Mehrgenerationenwohnsitz.
Haus 1: Das im Jahr 1998 errichtete Schwedenhaus überzeugt mit ca. 173 m² Wohnfläche in behaglicher Holzbauweise. Über den Eingangsbereich gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Duschbad, ein Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Ankleide.
Haus 2: Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Vermietung oder für mehrere Generationen. Vom Flur aus erreicht man die Küche als zentralen Wohnbereich sowie ein Duschbad und weitere individuell nutzbare Räume. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Garage und weiteren Abstellflächen, das sich optimal als Lager- oder Hobbyfläche nutzen lässt. Die angrenzende Terrasse eröffnet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück und lädt zum Verweilen ein.
Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der bei zukünftigen energetischen Maßnahmen als Orientierung dient und mögliche Förderungen aufzeigt.
Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Schwedenhaus.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
14.695 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Liegenschaft sind u.a.:
- großes Grundstück mit 14.695 m²
- zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen & Vermietung
- beide Häuser mit separaten Eingängen & eigenen Parkplätzen
- Baujahr 1998 und 1954
- Nebengebäude mit Garage & Abstellfläche
- und, und, und...
Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
332000 €332.000 €
1.055,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
367.092 €1
Kaufpreis
332.000 €
Kaufnebenkosten
35.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.980 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edewechterdamm, Bösel (26219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bösel liegt im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten Niedersachsens und ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Rund 15 Kilometer nordwestlich von Cloppenburg gelegen, ist der Ort in eine überwiegend ländliche Umgebung eingebettet, die durch weitläufige Wiesen, Moorflächen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist.
Bösel befindet sich im westlichen Bereich des Oldenburger Münsterlandes und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B401 sind Städte wie Cloppenburg, Oldenburg und Papenburg zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine solide Anbindung, sodass sich der Standort ebenso für Pendler eignet. Die Nordseeküste ist zudem in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie einer Grund- und Oberschule vor Ort.
Darüber hinaus zeichnet sich Bösel durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot aus. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen und Radwege stehen zur Verfügung, während die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete ideale Bedingungen für entspannte Auszeiten im Grünen bieten.
Insgesamt verbindet Bösel ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte und bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ländliche Idylle und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
