Maisonette zum Kauf 419.000 € 4 Zimmer 146 m² EG Pocking 94060

Maisonette zum Kauf
419000 €
2.870 €/m²
4 Zimmer • 146 m² • EG

Gehobene & altersgerechte Garten-Maisonette-ETW mit vielen Extras und TG in ruhiger Zentrumslage

Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Pocking. Die Kombination aus guter Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.

Dieses einzigartige Domizil vereint auf eindrucksvolle Weise großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Komfort - und vermittelt dabei ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit rund 37 m² das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem gemütlichen Garten. Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgt dabei den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Details wie ein durchdachtes Lichtkonzept, LAN- und SAT-Anschlüsse sowie ausreichend Platz für eine großzügige Essecke unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Die separate Küche überzeugt als echtes Highlight: Eine maßgefertigte Schreinerküche in U-Form mit edler Paradiso-Bush-Granit-Arbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten und gemütlicher Sitzecke lässt keine Wünsche offen. Die integrierte Speisekammer mit komfortabler, sensorgesteuerter Beleuchtung rundet diesen Bereich perfekt ab.

Auch die weiteren Räume im Erdgeschoss zeigen die hohe Qualität der Immobilie. Das großzügige Schlafzimmer sowie weitere Einbauten wurden ebenfalls vom Schreiner gefertigt und bieten stilvolle sowie funktionale Lösungen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche inklusive Regendusche, Massagedüsen und individuell steuerbarer Temperatur sowie weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails.

Über das wohnungsinterne Treppenhaus - ausgestattet mit einem bereits integrierten Treppenlift - gelangen Sie in das Untergeschoss, das nahezu den Charakter einer eigenen Einliegerwohnung besitzt. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Tageslichtfenstern, der sich ideal als Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewannen-Duschkombination und elektrischer Fußbodenheizung sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Zugang in Richtung Tiefgarage bietet hier ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 160 m² große Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Ob entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, Gartenarbeit oder gesellige Abende - hier genießen Sie maximale Privatsphäre bei minimalem Aufwand, da die Pflege der Grünanlagen komfortabel über den Hausmeisterservice erfolgt. Ein eigener Wasseranschluss sowie eine Brunnenwasserpumpe stehen ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche weitere Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung, abschließbare Fenster und Türen, hochwertigen Insektenschutz, exklusive Schreiner-Einbauten sowie einen besonders großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohnkonzept legen - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Überzeugen Sie sich gerne vorab im 360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/41n5

Vereinbaren Sie im Anschluss am besten direkt einen persönlichen Besichtigungstermin - solche Gelegenheiten sind selten.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
WG-geeignet

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

2.869,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

471 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

457.003 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

38.003 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pocking (94060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Pocking, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegter Bebauung, genießen Sie hier ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld - fernab von Durchgangsverkehr und dennoch angenehm zentral.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise sogar bequem fußläufig erreichbar. Auch das Pockinger Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die ärztliche Versorgung ist in Pocking hervorragend abgedeckt. Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung. Auch das nahegelegene Krankenhaus sowie verschiedene Therapie- und Gesundheitsangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage - ein Aspekt, der insbesondere auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen von großer Bedeutung ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Passau, Regensburg und darüber hinaus. Der Bahnhof von Pocking bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Österreich, was zusätzliche Flexibilität und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Einbindung in das bekannte niederbayerische Bäderdreieck. Die renommierten Kurorte Bad Füssing und Bad Griesbach sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Thermalbädern, Wellness- und Gesundheitsanwendungen. Darüber hinaus befindet sich in Bad Griesbach eines der größten Golfresorts Europas, das Golfliebhabern ideale Bedingungen in landschaftlich reizvoller Umgebung bietet.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre zentrale Anbindung, die Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Gesundheitsangeboten sowie die hervorragende Versorgung überzeugt - ideal für alle, die komfortables und entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 11,50 m², Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Kellerfläche: 11,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 9.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.62 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen