Licht, Luft & Lebensfreude - Ihr sonniges Maisonette-Zuhause über den Dächern im Süden Straubings
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Herzen des begehrten Südens von Straubing! Diese superhelle, charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Jungendstilcharakter mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Mit insgesamt 127 Wohneinheiten und nur 31 Einheiten im ruhig gelegenen Haus G überzeugt das Ensemble durch eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung liegt ganz hinten im Haus und teilt sich lediglich eine Wand mit einem einzigen Nachbarn - perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Abstellraum, der früher als Gäste-WC genutzt wurde und sich ohne großen Aufwand wieder entsprechend rückbauen lässt. Die kompakte, funktionale Küche ist im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit.
Das Herzstück der Wohnung ist ohne Zweifel der lichtdurchflutete Wohnbereich. Ein großes Fensterelement öffnet den Raum zur uneinsehbaren Dachterrasse hin, auf der Sie den traumhaften Fernblick Richtung Süd-Osten genießen können - ideal für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende oder kleine Auszeiten zwischendurch.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit einem großzügigen, gemütlichen Schlafbereich sowie dem funktionellen Badezimmer.
Zusätzlich (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) erstreckt sich ein praktischer Schlupfraum über die gesamte Länge des oberen Geschosses und bietet wertvollen Stauraum, der in Wohnungen dieser Art selten zu finden ist. Dieses Raumwunder wurde bis dato als komfortable großzügige begehbare Garderobe genutzt.
Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Wärme, Licht und Wohlfühlambiente vereint - oder eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage - dann ist dieses charmante Maisonette-Schmuckstück genau das Richtige für Sie. - Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Garage
Auch in puncto Ausstattung und Komfort überzeugt das Angebot: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil gehören dazu.
Beheizt wird die Wohnanlage zuverlässig über eine Gaszentralheizung, während eine engagierte Hausverwaltung sich um die Betreuung des Objektes kümmert.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf rund EUR 220.000,- (Ihr Anteil ca. EUR 2.000,-). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 337,- inklusive Nebenkosten und Rücklagenanteil.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.316,67 €/m²
Hausgeld
337 €337 €
Provision für Käufer
3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
281.015 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
22.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3%)
7.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alburger Rennweg 7, Straubing (94315)
Der südliche Stadtteil Straubings verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In kurzer Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die den Alltag bequem gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie rasch ins Straubinger Stadtzentrum, zum Bahnhof oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Berufspendler sind die Bundesstraßen B20, B8 sowie die Autobahn A3 schnell erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Die weitläufigen Wege entlang der Donau, gemütliche Grünflächen und nahegelegene Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und steht ab sofort zur freien Verfügung. Für Kapitalanleger bietet sich eine solide Renditechance: Eine realistische monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgarage und Küchenmiete liegt bei mindestens EUR 750,-.
