5 Zimmer • 130 m² • 241 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
430000 €430.000 €
3.308 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 241 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Oberasbach
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Oberasbach, nur wenige Minuten vom
Wiesengrund entfernt. Das Haus wurde 1976 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten
Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, wodurch die Immobilie viel Potenzial für
eine individuelle Modernisierung bietet.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nahezu uneinsehbaren
Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC
sowie eine separate Küche.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich 1,5 Zimmer und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung.
Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage direkt am Haus gehört ebenfalls zum Objekt. Mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage für ein schönes Familienhaus in attraktiver Wohnlage.
Zustand / Hinweis:
Die Immobilie befindet sich insgesamt
in gepflegtem Zustand, entspricht
jedoch in vielen Bereichen dem
Baujahr. Je nach Anspruch sollten
Modernisierungsmaßnahmen
eingeplant werden.
Merkmale
frei ab sofort
241 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
3 WCs
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.307,69 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
463.884 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
33.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenberg, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Oberasbach. Die Umgebung ist angenehm ruhig und überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiesengrund, der viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bietet und einen hohen Freizeit- und Erholungswert schafft.
Durch die verkehrsarme Lage eignet sich das Haus besonders gut für Familien mit Kindern oder für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Oberasbach bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze
Wege in den Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Nürnberg und Fürth sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich besteht eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente und weitere wichtige Verkehrsverbindungen der Metropolregion Nürnberg.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
