Verschaffen Sie diesem Haus neuen Glanz - Ihr Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Sontheim!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 722 m² bietet das Haus mit rund 118 m² Wohnfläche eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt mit Liebe und Kreativität wieder in neuen Glanz zu versetzen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Das helle Wohnzimmer schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten, der Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltung lässt. Eine angrenzende Terrasse ergänzt den Außenbereich ideal.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional angelegt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familien-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC im Dachgeschoss sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit.
Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume, eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den weitläufigen Garten. Das Haus bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die Freude daran haben, Bestehendes zu modernisieren und diesem Zuhause Schritt für Schritt neues Leben einzuhauchen.
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Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! www.anderka-immobilien.de info@anderka-immo.de 08221/9166891
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
722 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
# Baujahr: 1959 # Grundstücksfläche: etwa 722 m² # Wohnfläche: etwa 118 m²
# drei Schlafzimmer # helles Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten # Küche inklusive moderner Einbauküche # geräumiges Tageslichtbadezimmer # separates WC # drei Kellerräume # eine Waschküche # ein Heizungsraum
# inklusive Doppelgarage # schöner Garten # gemütlicher Wintergarten und Terrasse # Gas-Zentralheizung (eingebaut ca. 2018) # doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 2016) # Bodenbeläge: Fliese, Laminat # Glasfaserinternet vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.627,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sontheim, Sontheim an der Brenz (89567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sontheim an der Brenz verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Der Ort präsentiert sich lebendig, gut organisiert und zukunftsorientiert - ein Wohnstandort, der gleichermaßen Ruhe wie Möglichkeiten bietet.
Rund 5.500 Einwohner schätzen das ausgewogene Zusammenspiel aus moderner Infrastruktur, attraktiven Arbeitsplätzen und einem gewachsenen Ortsbild. Historische Akzente setzen Bauwerke wie das Renaissance-Schloss Brenz oder die Galluskirche. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereins- und Kulturleben sowie vielfältige Freizeitangebote für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Familien, Berufstätige und Senioren profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs-, Betreuungs- und Versorgungseinrichtungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und der nahegelegenen Brenz bietet ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und Naturerlebnisse - direkt vor der Haustür.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnanschluss an die Strecke Ulm-Aalen sowie die nahe Autobahnauffahrt bei Niederstotzingen ermöglichen kurze Wege in die Region und darüber hinaus - ideal für Pendler und Vielreisende.
Durch die unmittelbare Nähe zur Grenze nach Bayern profitiert Sontheim an der Brenz von einer attraktiven Lage zwischen zwei wirtschaftsstarken Regionen. Städte wie Ulm sowie der bayerische Raum sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Diese grenznahe Lage macht Sontheim an der Brenz besonders interessant für Berufspendler und Familien, die regional flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
