NEUMANN - Gewerbeeinheit im Zentrum von 85290 Geisenfeld – Eisdiele mit zuverlässigem Mietertrag
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in hervorragender Lage im Zentrum von 85290 Geisenfeld. Die Immobilie ist seit dem 1. Januar 2015 zuverlässig verpachtet und bietet eine langfristige und stabile Einnahmequelle. Die Gewerbeeinheit beherbergt eine bekannte Eisdiele in Geisenfeld, die durch ihre zentrale Lage und hohe Frequenz eine beliebte Anlaufstelle für Einheimische und Touristen ist.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, den beständigen Mietvertrag und die Zugehörigkeit zum Sanierungsgebiet aus. Letzteres bietet steuerliche Vorteile für potenzielle Käufer, die die Eisdiele sanieren möchten, da in diesem Fall eine zusätzliche Abschreibung möglich ist.
Die Einheit verfĂĽgt ĂĽber ein separates WC.
Nutzung: Gewerbeeinheit, derzeit als Eisdiele betrieben Pacht: 1.500,00 EUR monatlich (kalt) Pachtbeginn: 1. Januar 2015 Mieterhöhung: Jährliche Pachtanpassung um 1,5 %
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1907
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
Provision für Käufer
Vom Käufer sind nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss 3,57 % brutto vom Verkaufspreis an den Makler fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
310.192 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
10.692 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisenfeld (85290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Geisenfeld, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und einer wachsenden Bevölkerung. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz, die das Geschäft mit einer bekannten Eisdiele zu einem erfolgreichen Standort macht. Geisenfeld ist verkehrsgünstig an das Straßen- und Bahnnetz angebunden und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden aus der Umgebung.
Weitere Informationen
Pachtbedingungen
Der Pachtvertrag wurde am 1. Januar 2015 abgeschlossen und läuft bis auf Weiteres. Der monatliche Pachtzins beträgt 1.500 EUR (kalt), mit einer vertraglich vereinbarten jährlichen Mieterhöhung von 1,5 %. Dies garantiert eine langfristige und stetig wachsende Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.
Mieter: Die Gewerbeeinheit wird seit Beginn des Pachtvertrages zuverlässig von der Betreiberin der bekannten Eisdiele genutzt. Die Eisdiele erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Lage und ihrem breiten Angebot einer hohen Kundenfrequenz. Der Betreiber hat sich als langfristig zuverlässig erwiesen und ist an einer weiteren Nutzung des Objekts interessiert.
