Diese repräsentative Villa verbindet mediterranes Ambiente mit hanseatischer Eleganz und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Eingebettet in ein weitläufiges, sehr ruhiges Grundstück, eröffnet sich Ihnen ein traumhafter Blick ins Grüne – ein Refugium für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Das großzügige Grundstück ist harmonisch in einen liebevoll angelegten Garten und eine Pferdekoppel unterteilt. Eine ca. 60 m² große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stall, Atelier oder zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist perfekt nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden in wohltuender Atmosphäre ein. Insgesamt bietet die Villa vier Schlafzimmer und fünf luxuriöse Bäder. Drei Schlafzimmer verfügen über ein stilvolles Bad en Suite, zwei davon zusätzlich über integrierte Küchen – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Exklusive Highlights wie eine private Sauna, ein sonniger Südbalkon im Obergeschoss sowie eine großzügige Doppelgarage unterstreichen den außergewöhnlichen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ein Anwesen, das Eleganz, Komfort und Individualität vereint – und höchste Wohnansprüche erfüllt.
Merkmale
2.244 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Kochnische, offene KĂĽche
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
7.438,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Angebot erfolgt provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
1.935.000 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
135.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
99.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten, naturnahen Wohnlagen des Alstertals. Lemsahl-Mellingstedt steht für ruhige Straßen, gewachsenes Umfeld und ein hohes Maß an Familienfreundlichkeit. Nahversorgung, Kitas, Schulen sowie ärztliche Angebote befinden sich im näheren Umfeld; größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Poppenbüttel und Duvenstedt schnell erreichbar. Mehrere Buslinien binden an die S-Bahn in Poppenbüttel (S1) und die U1 in Ohlstedt an. Spazier- und Radwege entlang des Alsterlaufs sowie die Naturschutzgebiete des Alster¬tals/¬Duvenstedter Brooks liegen quasi vor der Tür – ideal für Freizeit und Sport. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 30–45 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Highlights auf einen Blick
•Architektonische Stadtvilla im Bauhausstil •Traumhafte Lage in Lemsahl-Mellingstedt •Großzügiges Grundstück mit Garten & Pferdekoppel •Ca. 60 m² große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •4 Schlafzimmer & 5 luxuriöse Bäder (davon 3 en Suite) •2 Schlafzimmer mit eigenen Küchen – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen •Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung •Sauna, sonniger Südbalkon & Doppelgarage •Nachhaltige Wärmeversorgung durch moderne Erdwärme •Klimatisierte Räume für exklusiven Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Vereinbarung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
