Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 6,5 Zimmer 135 m² 168 m² Grundstück Ohlenhof Bremen 28239

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.215 €/m²
6,5 Zimmer • 135 m² • 168 m² Grundstück

Zweifamilienhaus im Bremer Westen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem 168 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumkonzept mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und eröffnet flexible Gestaltungsspielräume. Je nach Bedarf stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung, sofern die Wohnbereiche entsprechend genutzt werden. Alternativ lässt sich eine klassische Aufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmern realisieren - perfekt für Familien, die Wert auf Struktur und Komfort legen.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss, das im Jahr 2024 erneuert wurde und mit Badewanne sowie Dusche zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC im Dachgeschoss sowie ein weiteres Gäste-WC im Obergeschoss - ein spürbarer Vorteil im Alltag, insbesondere für Familien oder bei mehreren Bewohnern.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Küchenbereiche im Erd- und Obergeschoss. Beide Küchen sind funktional ausgestattet, entsprechen jedoch einem älteren Standard und bieten somit gezielt Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung.

Für ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild sorgt der durchgängig verlegte Epoxidharzboden, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001, die eine solide Grundlage für den aktuellen Betrieb bietet.

Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche nutzen lässt.

Auch der Außenbereich wurde bereits aufgewertet: Der Garten wurde neu gestaltet und durch eine Veranda ergänzt, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - ob im Alltag oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden..

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit flexibler Nutzung, guter Substanz und Gestaltungsspielraum sind, laden wir Sie herzlich ein, sich dieses Objekt persönlich anzusehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Merkmale

2 Geschosse
168 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.214,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlenhof, Bremen (28239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Westen, die sich durch eine stabile Nachbarschaftsstruktur und eine hervorragend funktionierende Infrastruktur auszeichnet. Genau diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und verlässlicher Umgebung macht den Standort nachhaltig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf kontinuierliche Nachfrage.

Im direkten Umfeld zeigt sich die Stärke der Lage besonders deutlich: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind nicht nur vorhanden, sondern bequem und schnell erreichbar. Wege bleiben kurz, Abläufe effizient - ein echter Mehrwert im täglichen Leben, der oft unterschätzt wird, aber langfristig entscheidend ist.

Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für Berufspendler wie auch für Mieter entsteht dadurch ein hohes Maß an Flexibilität - ein Faktor, der sich unmittelbar auf die Attraktivität der Immobilie auswirkt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung ausreichend Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Freien - hier entsteht Lebensqualität, die über das reine Wohnen hinausgeht.

In der Gesamtheit präsentiert sich der Standort als verlässliche, gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfragebasis. Eine Kombination, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch perspektivisch Sicherheit und Werthaltigkeit bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Nutzfläche: 75,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,49 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 11.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zum Bus: 0.16