Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug nahe Zentrum St. Pölten
Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!
Projektdetails im Überblick:
* 62 geförderte Mietwohnungen
* 2 - 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
* alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
* Gemeinschaftsraum
* Urban Gardening mit Hochbeeten
* Tiefgaragenplätze
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Spielplätze
* Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. Pölten
* HWB Wert: 29,86 - 30,63 kWh/(m²a)
fGEE: 0,61
* Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stifterstraße in St. Pölten!
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die Wert auf durchdachtes Wohnen und eine eigene, überschaubare Grünfläche legen.
Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und angenehmen Freiflächen in Form einer Terrasse und eines privaten Gartens. Als Erstbezug profitieren Sie von hochwertiger Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohngefühl.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Vorraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 9 m² große Terrasse und einen rund 57 m² großen Eigengarten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihre private Gartenoase - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch die beiden Zimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung gewährleistet zudem ein stets angenehmes Raumklima.
Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight sind die beiden Tiefgaragenstellplätze, welche bereits in der Miete inkludiert sind.
Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihre Wohnung.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027
Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 29,86 - 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 28.153,30 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 993,04 inkl. BK und Ust.
Sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause und starten Sie in einen neuen Wohnabschnitt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.750m
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Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
