Einfamilienhaus zum Kauf 220.000 € 8 Zimmer 179 m² 400 m² Grundstück Wohnroth Bell-Wohnroth 56288

Einfamilienhaus zum Kauf
220000 €
1.229 €/m²
8 Zimmer • 179 m² • 400 m² Grundstück

Das gepflegte MEHRGENERATIONENHAUS mit viel POTENZIAL für die ganze Familie!

Das gepflegte MEHRGENERATIONENHAUS mit viel POTENZIAL für die ganze Familie, nahe der Kleinstadt KASTELLAUN gelegen
Einziehen und Wohlfühlen - das können Sie in diesem teil-renovierten, großzügigen und charmanten Ein-/Zweifamilienhaus. Über drei Etagen erstreckt sich dieses 8ZKBB-Objekt.
Ihr Wohntraum auf 400 m² Grundstücksgröße, ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG, ca. 45 m² als Wohnfläche genutzte Fläche im DG, Garten, ehem. Schweinestallung von ca. 30 m² Nutzfläche und vieles mehr ....
Dieses im Jahr 1954 in Massivbauweise erstellte und geräumige Wohnhaus, bietet alles, was das Herz begehrt:
an der Hauptstraße von Wohnroth, aber etwas zurückgesetzt gelegen, bietet es einer Familie mit Kindern oder einer Familie als Mehrgenerationen-Wohnobjekt genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben (Wohn-) Küche incl. Einbauküche und dahinter liegender Abstellkammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, auch eine Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 8 m² (EG Wohnfläche ca. 90 m²) .
Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss: hier lebte in der Vergangenheit eine eigenständige Familie, wenn auch in einem nicht abgeschlossenen Wohnbereich. Neben einer großzügigen (Wohn-) Küche und Wohnzimmer (mit Balkon), die ebenfalls zu Schlafzimmern umfunktioniert werden könnten, liegen auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein kleineres Tageslicht-Bad mit Dusche und Pissoir (OG Wohnfläche ca. 89 m²).
Im Dachgeschoss angekommen, liegen hier zwei weitere große Räume nebeneinander, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden; daneben ein nicht ausgebauter Speicherraum.
Einige Schlafräume im Haus sind zusätzlich mit Waschbecken versehen.
Seitlich des Wohnhauses liegt die ca. 30 m² große, ehemalige Schweinestallung.

Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizungsanlage mit Wärme versorgt.
Die Räume sind mit Fliesen, Parkett, Teppich und PVC ausgestattet.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/3772f4636e5144d99c2c8132bf6fddd3/?v=NDYyMEcwLTY1LTMzLDAsMjE5

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

1.229,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wohnroth, Bell-Wohnroth (56288)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allgemeines
Der kleine Ort "Wohnroth" mit seinen ca. 160 Einwohnern liegt in ca. 6 km Entfernung zur Stadt Kastellaun mit ihren ca. 5.200 Einwohnern und somit in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verwaltung Kastellaun.
Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Netto und REWE sind in Kastellaun angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befindet sich direkt im Nachbarort Bell und in der Stadt Kastellaun mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Ebenfalls können Kinder die Grundschule im nahe gelegenen Mastershausen besuchen.
Verkehrsanbindung
Kastellaun liegt an der Hunsrückhöhenstraße verbindet die großen Städte Koblenz und Trier miteinander. Durch die neu errichtete Umgehungsstraße wird der Verkehr allerdings hauptsächlich um die Stadt herum geleitet.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (36 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 19 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Kastellaun diverse Sportvereine, ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun mit ihrer Gastronomie sowie der traditionelle Tier-Erlebnispark Bell liegt in der Großgemeinde Bell.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Sonstiges Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Frey-Klein immobilien + architekturMaklerbüro

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

Partnerschaft

Frau Astrid Frey-KleinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nlut5h

Referenznummer: 232#cfsvC

Frey-Klein immobilien + architektur

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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