Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

185000 €185.000 €

1.225 €/m²

5 Zimmer  •  151 m²  •  766 m² Grundstück

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Lönsweg 17, Rorup, Dülmen (48249)

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Das freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Weiterentwicklungen. Die Verblendsteinfassade ist pflegeleicht und zeitlos, das Satteldach mit Ziegeldeckung unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sind bereits vorhanden und bilden eine gute Basis für weitere energetische Optimierungen.

Die Gesamtwohnfläche von rund 151 m² verteilt sich auf ca. 96,56 m² im Erdgeschoss sowie ca. 54,44 m² in der Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vollständige Unterkellerung sowie die Garage mit Geräteraum schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der perspektivisch Modernisierungen sinnvoll erscheinen lässt. Hier bietet sich die Chance, durch gezielte Investitionen in Technik, Ausstattung und Energieeffizienz den Wohnkomfort zu steigern und nachhaltige Wertpotenziale zu heben. Laut Bauakte erfolgt die Beheizung über eine Ölzentralheizung, sodass auch in diesem Bereich Optimierungsmöglichkeiten bestehen können.

Das vollständige gerichtliche Gutachten mit ausführlicher Beschreibung stellen wir Ihnen bei Anfrage selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung.