Traumhaftes Apartmenthaus zur touristischen Vermietung in unmittelbarer Skiliftnähe von Leogang!
Am FuĂźes des Leoganger Sonnbergs befindet sich zwischen Steinbergbahn und Ortskern dieses sanierte Apartmenthaus zur touristischen Vermietung.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt im Jahr 2023 aufwändig saniert und erweitert. Im diesem Zuge wurde auch eine nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpen installiert. Eine Vorsorge für eine PV Analge ist bereits angedacht.
Betritt man das erste Apartment im Erdgeschoss, erreicht man über den Vorraum den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die ausziehbare Couch bietet zwei zusätzliche Schlafplätze bei Bedarf. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Master Schlafzimmer, als auch zwei getrennte Badezimmer mit jeweils einem WC. Über die innenliegende Stiege erreicht man das Untergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit südseitigen Fenstern befinden. Weiters befindet sich hier ein WC, Stauraum und der Heizraum.
Das zweite Apartment befindet sich im Obergeschoss. Dort findet sich ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite, ein weiters Schlafzimmer, als auch zwei separate Bäder mit WC wieder. Die Küche, ebenfalls mit Markengeräten ausgestattet, und der große Esstisch laden zu gemütlichen Kochabenden ein. Abgerundet wird die Etage durch den südseitigen Balkon. Das lichtdurflutete Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ebenso einen Galerie/-Bibiliothekbereich und ein separates Gäste WC.
Gesamt ist das ganzheitlich sanierte Objekt in 2 Einheiten unterteilt:
Top 01:
Wohn-/Nutzfläche ca. 98 m² 1 Schlafzimmer | 2 Multifunktionsräume(UG) | 2 Bad | 1 Wohnküche
Im Nebengebäude befinden sich drei Abstellräume für Fahrräder, Müll und Ski mit Skischuhtrockner. Die beiden Apartments sind über das Erdgeschoss über getrennte Eingangstüren mit zugehörigen Schlüsselsafes zugänglich.
Das Haus wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet.
Merkmale
665 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- Fußbodenheizung - Wärmepumpe mit Tiefenbohrung - Einbau-Küchen mit Markengeräten - hochwertige Badarmaturen - Innentüren mit Echtholzfurnier - Möblierung separat für 35.000 Euro zzgl. 20% Ust. erwerblich - Vorsorge für Photovoltaik-Anlage am Dach - inklusive Umbau - Übernahme bestehende Buchungen - Übernahme Website, Portale(booking.com, Feratel, usw.) - Kosten Vertragserrichter trägt der Verkäufer
zuzĂĽglich Ausstattung: 35.000 Euro Gesamtkaufpreis: 1.200.000 Euro zzgl. 20% Ust.
Alle Angaben lt. Eigentümer. Leichte Abweichungen der Flächen im Zuge der Bauführung möglich.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1165000 €1.165.000 €
4.874,48 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Leogang (5771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartmenthaus mit traumhaften Ausblick in die umliegende Bergwelt befindet sich in Leogang in unmittelbarer Nähe (2 Autominuten) zur Steinbergbahn, welche in die Pinzgauer Bergwelt führt. Eine Bus-, beziehungsweise Skibusstation wird in 2 Gehminuten erreicht.
Die Landeshauptstadt Salzburg erreicht man in circa 1 Stunde Autofahrt und die Gamsstadt KitzbĂĽhel ist 45 Minuten entfernt.
Leogang besticht durch zwei touristische Saisonen: Sowohl im Sommer, als auch im Winter bietet die Region verschiedenste Aktivitäten.
Im Sommer reichen die Aktivtäten vom Wandern bis hin zu verschiedenen Bike Trails im Bikepark. Dort finden auch diverse Veranstaltungen statt, welche auch internationales Publikum anlockt.
Im Winter laden 408 Pistenkilometer mit 121 Bahnen zum grenzenlosen Skivergnügen im Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ein. Die nächste Gemeinde in Richtung Tirol ist das Biathlon- und Bergdorf Hochfilzen - auf rund 1.000m Seehöhe befindet sich dort ein perfekt präpariertes Loipennetz mit jeweils 110 Loipenkilometer für klassischen und Skating-Stil.
Auch der kulinarische Genuss bleibt in Leogang nicht auf der Strecke. Das malerische Dorf an den Leoganger Steinbergen ist fĂĽr diverse Restaurants auf Hauben Niveau bekannt.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Salzburg
