Einfamilienhaus zum Kauf
839000 €
3.142 €/m²
8 Zimmer • 267 m² • 1.500 m² Grundstück

Wohlfühloase am Ortsrand von Pinneberg - ein großzügig gestaltetes Friesenhaus

Ein Haus mit viel Raum
Dieses imposante und freistehende Einfamilien-Friesenhaus vereint traditionellen Charme mit moderner Wohnqualität. Eine große Familie findet hier ihr Traum-Zuhause.

Als individuell geplantes Architektenhaus wurde es in den Jahren 1995/1996 errichtet, es überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine großzügige Wohnfläche von 267 Quadratmeter – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutz und Vermietung oder Eigennutz und Gewerbe.

In beiden Wohnebenen erwarten Sie helle weitläufige Räume, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Süd-Terrasse. Der Garten ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der durchdachte Grundriss bietet kurze Wege, flexible Raumaufteilungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit Kindern – Homeofficearbeitende – Gewerbetreibende – oder Menschen mit großem Platzbedarf.

Das 1.500 m² große Grundstück liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Aktuell wird die im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung als Büro genutzt, die Räume können aber jederzeit in den Familienwohnraum wieder integriert werden.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit einem angebauten Carport runden dieses Angebot ab. Ob Rückzugsort für die Familie oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet außergewöhnliche Perspektiven.

Ausstattung:
•Architekten Friesenhaus mit Rotklinker – eine zeitlose Eleganz
•Vollkeller mit Außeneingang
•Ein großzügiges Grundstück mit 1500 m² - mit einem angelegten Gemüsegarten
•Hochwertiger baulicher Zustand – eine solide Bausubstanz – gepflegte Außenanlagen
•Gas Zentral-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung neu aus dem Jahre 2023
•Fotovoltaikanlage mit einem 9,3 kwh Speicher
•Energieverbrauch 51,6 khw (m²*a)
•3 Bäder – Gäste-WC
•Holz Isolierglas-Fenster mit 2-fach und 3-fach Verglasung
•Massive Friesen Holz-Haustür
•Große Terrasse mit Terrassenüberdachung in Südausrichtung – perfekt für entspannte Sonnenstunden
•Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in der Einliegerwohnung, die für einen fließenden Übergang in den Garten sorgen
•Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und einer angrenzenden Speisekammer – ideal für Familien und Genussmenschen
•Ein durchdachter Grundriss – der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet
•Kaminanschluss
•Vom EG zum OG und OG zum DG jeweils ein sehr hochwertige Esche-Echtholztreppe
•Eine Doppelgarage – Carport und zwei bis drei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
•Eine 20 m³ Zisterne, mit dem Wasser aus der Zisterne wird die Toilettenspülung bedient
•Gartenhaus mit überdachtem Freisitz - Hochbeet

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.500 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

839000 €

3.142 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Courtage 3 % inkl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

935.485 €1

Kaufpreis

839.000 €

Kaufnebenkosten

96.485 €

Notarkosten (1,5%)

12.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

54.535 €

Provision für Käufer (3%)

25.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pinneberg (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Friesenhaus am nördlichen Ortsrand von Pinneberg verbindet eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, umfassende Betreuungseinrichtungen für Kinder, ein dichtes Schulangebot, schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie gute Anbindung an Hamburg per Auto und ÖPNV. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler in die Metropolregion.

Das Landhaus liegt im gewachsenen Wohnquartier am nördlichen Ortsrand in der Kreisstadt Pinneberg. Pinneberg ist eine attraktive Mittelstadt mit rund 40.000 Einwohnern, ca. 20 km nordwestlich der Hamburger Innenstadt gelegen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
In Pinneberg gibt es ein breites Angebot an frühkindlicher Betreuung, die Stadt führt ein Verzeichnis von rund 26 Kindertagesstätten, die Betreuungsplätze vom Krippenalter bis zur Einschulung anbieten — viele Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und in fußläufiger/kurzer Autofahr-Distanz zur Adresse des angebotenen Landhauses

Für die schulische Versorgung stehen in Pinneberg mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Stadt ist Träger bzw. Standort von insgesamt mehreren Grund-, Gemeinschafts- und Gesamtschulen (z. B. Helene-Lange-Schule u. a.), so dass Schulwege für Grundschulkinder in der Regel kurz sind.

Die Versorgung mit Lebensmitteln und täglichen Bedarfen ist in unmittelbarer Nähe gut: mehrere Supermarktfilialen (z. B. EDEKA, Famila Discounter) und Nahversorger befinden sich in der Innenstadt bzw. in kurzer Distanz.

Darüber hinaus bietet die Innenstadt Einkaufs- und Dienstleistungsangebote (Rathauspassage, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken), Parkmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Pinneberg verfügt über eine gut ausgebaute kommunale Infrastruktur (Rathaus, Verwaltungsangebote, medizinische Einrichtungen) sowie Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. In der Nähe gibt es Grünflächen und Radwege — die Stadt ist umgeben von Erholungsräumen und Naherholung. Aktuelle städtebauliche Projekte (z. B. Klinik/Medizinstandort) zeigen weitere Entwicklungsschritte in der Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Pinneberg bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg (S-/Regionalverkehr). Die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ist per ÖPNV in etwa 30 Minuten möglich (je nach Verbindung). Die Verbindung zum Flughafen Hamburg lässt sich in rund 20–35 Minuten realisieren (Auto bzw. ÖPNV/Busverbindungen X 95).

Straßenanbindung: Pinneberg ist über das regionale Straßennetz gut angebunden; die Verkehrsachsen zur A23 / in Richtung Hamburg sind schnell erreichbar und ermöglichen zügige Pkw-Verbindungen in die Metropolregion.

Nahverkehr Bus: Mehrere Buslinien bedienen Pinneberg und das Umland; Fahrpläne und Linien (inkl. Schülerverkehre) sind kommunal abgestimmt und bieten gute lokale Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²
Wohnfläche : ca. 267 m²
Baujahr: 1995/1996
Kaufpreis Haus und Grundstück:839.000,00 €
Courtage: 3 % inkl. Mehrwertsteuer

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne
Frau Ute Gerstenberg
Telefon (04101) 810 130 oder 0177-528 4101.

Mit freundlichen Grüßen

Ute Gerstenberg
info@gerstenberg-kummerfeld.de
www.gerstenberg-kummerfeld.de Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung