Mehrfamilienhaus zum Kauf 165.500 € 8 Zimmer 157 m² 426 m² Grundstück Geratal 99330

Mehrfamilienhaus zum Kauf
165500 €
1.054 €/m²
8 Zimmer • 157 m² • 426 m² Grundstück

freistehendes Zweifamilienhaus m. Garten u. Nebengebäude

Bei dem hier angebotenem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein in ca. 1920 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtetes teilunterkellertes Gebäude, welche Anfang der 2000er Jahre saniert wurde.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
426 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Garten
3 Stellplätze: 3 Carports

Grundstück: 426 m², davon Garten ca.200m² mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen
Wohnfläche: ca. 157 m² (ca.122 m² Haupthaus, ca. 35 m² Anbau)
Wohnhaus / Erdgeschoss:
- Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Wannenbad mit Fenster
- Vorbau und Diele mit Zugang zur Wohnung, zum Keller und OG sowie zum
Windfang mit Hinterausgang
Wohnhaus / Dachgeschoss:
- Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Wannenbad mit Fenster
- Zugang zum Spitzboden über Treppenluke im TH (Standort der Heizungsanlage)

Anbau:(separate kleine Wohneinheit)
- EG: ca.25 m² großer Wohn-und Essbereich mit kleiner Küchenzeile, Bad mit
Dusche, WC, Waschtisch und WM-Anschluss sowie Zugang zum DG über
eine Raumspartreppe (Raumhöhe: 2,20m)
- DG: ca.10 m² Dachstudio (Raumhöhe: 1,73m-1,95m),
Option zur Erweiterung um ein weiters Zimmer, das momentan als
Materiallager genutzt wird und von außen zugänglich ist

Keller: (teilunterkellert)
Kellerabgang mit Vorraum und 3 Räumen mit einer Werkstatt und 2 Lagerräumen in denen sich die Hausanschlüsse befinden

Außenbereich:
- überdachter und rundum geschlossener Freisitz ( ca. 10 m² Fläche)
- Carport für 1 Auto sowie 1 weiterer Stellplatz im Innenhof und 1 Stellplatz in der Einfahrt
- Geräteschuppen (Blech) im Garten

Heizung / Warmwasserversorgung
-Vaillant- Gastherme Baujahr 2016 mit integrierter Warmwasseraufbereitung für
Hauptgebäude

-Anbau mit Fußbodenheizung im EG (Versorgung über Therme im Hauptgebäude)
Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer

Elektroanlage: Erneuerung 2020
Dach: Tonziegel, Neueindeckung im Jahr 2002
Fassade: neu geschiefert (ohne Dämmung) 2002
Fenster EG: erneuert 2001 mit Rollläden
Fenster OG: erneuert 2015 mit Rollläden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165500 €

1.054,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Verkäufer und Käufer leisten jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

182.994 €1

Kaufpreis

165.500 €

Kaufnebenkosten

17.494 €

Notarkosten (1,5%)

2.483 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.908 €

Grundbucheintrag (0,5%)

828 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geratal (99330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Gräfenroda.
Im Ort gibt es einen großen Supermarkt, eine Sparkasse und eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur Infrastruktur des Ortes gehören weiterhin Schulen und Kindergärten, eine gute medizinische Versorgung, mehrere Pflegeeinrichtungen für Senioren, Friseure sowie eine Postannahmestelle. Einen weiteren Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei finden Sie etwas entfernt im Ort. Weiterbildende Schulen befinden sich in Arnstadt und Ilmenau.
Gräfenroda liegt im Tal der Wilden Gera, am Nordosthang des Thüringer Waldes. Gut zu erreichen sind von hier aus der Lütschestausee, Oberhof, der Schneekopf und der Rennsteig, aber auch Ilmenau, Arnstadt, Erfurt, Weimar, Gotha, Zella-Mehlis und Suhl. Der Ort liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 71 liegt ca. 4 km südlich der Ortschaft.
Der am Ortsrand gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Erfurt-Würzburg und ist ca. 2km vom Ortszentrum entfernt.
Busverbindungen bestehen nach Arnstadt, Ilmenau uns Suhl.
Der nächste Flughafen befindet sich in Erfurt und ist ca.in 35 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Gemäß § 4 GwG (Geldwäschegesetz ) sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

Immobilien Frank Frühauf

Ilmenauer Straße 15, 99330 Geratal / OT Gräfenroda

3 Jahre Partnerschaft

Herr Frank FrühaufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2587I4X29DMF

Referenznummer: FF-1044