Kapitalanleger aufgepasst - Frisch sanierte Perle im Herzen von Hamburg
Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Sie entscheiden! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Substanz und bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit.
Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch ein moderates monatliches Wohngeld von 180 €, davon sind ca. 113 € umlegbar. Für Kapitalanleger ist das Objekt, insbesondere mit möblierter Vermietung attraktiv.
Auf ca. 42 m² erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus modernem Design und wirtschaftlicher Sicherheit. Die Wohnung besticht durch ein modernes Bad mit Wanne sowie eine hochwertige Ausstattung mit neuem Vinylboden samt Kork-Schallschutz und glatt verputzten Wänden. Die Elektroinstallation wurde bereits 2013 im Badezimmer und der Küche überholt.
Dank der Energieklasse C, 3-fach-Verglasung und der besonders wartungsarmen Fernwärme ist dieses Objekt energetisch bestens für die Zukunft gerüstet.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Akustikpaneelen und Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Herzstück: die großzügige Wohnküche. Die neue Einbauküche ist mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine voll ausgestattet. Ein hocheffizienter Bosch-Durchlauferhitzer sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Durch die Fenster schweift der Blick ins Grüne und bietet vom 4. OG eine weite Sicht über die Baumwipfel. Direkt von der Wohnküche geht das gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer ab, das durch die ruhige Lage absolute Entspannung garantiert. Stilvolle neue Türen mit schwarzen Beschlägen runden das moderne Bild ab. Zusätzlichen Platz bietet ein separater Kellerraum, welcher ebenso im Jahre 2025 renoviert wurde.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten ebenso wurde die Fassade im Jahre 2017 komplett gedämmt. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2025 erwartet Sie hier ein erstklassiger Erstbezug nach Sanierung.
Merkmale
4. Geschoss
Besondere Highlights:
+ Umfassende Sanierung im Jahr 2025 + Moderne Wohnküche mit großzügigem Schnitt + Vollbad 2025 modernisiert + Praktische Duschwanne + Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung + Waschmaschine direkt in der Wohnung + Ceranfeld mit Dunstabzug + Geschirrspüler + Hochwertiger Vinylboden + Trittschallschutz aus natürlichem Kork + Flurbereich mit Vliestapete und Akustikpanel + Hochwertige Stiltüren und Zargen + Edle schwarze Beschläge und Griffe an allen Türen + Fenster mit 3-fach Verglasung aus 2013 + Moderner Durchlauferhitzer von Bosch + Überholte Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten + Energieträger: Fernwärme + Energieeffizienzklasse C durch gedämmte Fassaden + Eigener Kellerraum modernisiert in 2025 + Ruhige Lage mit Blick ins Grüne + Zentrale Lage
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
6.071,43 €/m²
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
283.228 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
28.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg / Dulsberg (22049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld im Hamburger Osten und überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die ihren Alltag gern effizient gestalten: Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad machen, während der öffentliche Nahverkehr und die schnelle Straßenanbindung zusätzliche Flexibilität bieten. Die U-Bahn-Station Straßburger Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine direkte, komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt; mehrere Bushaltestellen, wie beispielseise die Haltestelle Eulenkamp, in der unmittelbaren Umgebung ergänzen das Angebot. Auch mit dem Auto ist man zügig unterwegs: Die nächsten Autobahnauffahrten sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern Fahrten in Richtung Umland und überregionale Ziele. Im direkten Umfeld punktet die Lage mit einer starken Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie REWE, ALDI und EDEKA befinden sich in der Nähe, ebenso Drogerien und weitere Dienstleister - ideal für einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und der Grünzug Dulsberg angenehme Rückzugsorte im Quartier, während Restaurants in der Umgebung für kulinarische Abwechslung sorgen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen sind schnell erreichbar, zudem liegen mehrere Kliniken in komfortabler Entfernung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und einer Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht - beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gefragte Wohnadresse in Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
