Diese Liegenschaft, welche über viele Jahrzehnte als Fremdenpension, Frühstückspension betrieben und genutzt wurde, befindet sich direkt im Zentrum von Döbriach am Millstätter See auf einer ebenen Grundstücksparzelle mit einer Fläche von 1.410 m². Auf diesem Grundstück befinden sich drei, zirka in den Jahren 1940 (Kategorie Altbau), 1960 und 1970 (jeweils Kategorie Neubau) erbaute und teilweise miteinander verbundener Gebäude.
Am östlichen Ende des Grundstücks befindet sich ein unbefestigter Servitutsweg, welcher für das ebenfalls im Verkaufsangebot befindliche Baugrundstück mit 1.105 m² sowie für ein angrenzendes Wohnhaus genutzt wird.
Die Gesamtgrundstücksfläche beider im Grenzkataster eingetragenen Verkaufsgegenstände beträgt 2.515 m².
Ein Nebengebäude, bestehend aus einer Garage und Lagerräumen im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich am Baugrundstück mit einer Fläche von 1.105 m².
Alle Gebäude mit Ausnahme des ältesten (mittleres Gebäude) wurden in massiver Bauweise errichtet, teilweise umgebaut und auch teilweise erneuert und saniert. Hier vor allem die Heizung mit Solaranlage sowie die Dachflächen. Beim mittleren Gebäude wurde das Ober- und das Dachgeschoss in Holzbauweise errichtet. Das gesamte Gebäudeensemble ist grundsätzlich als sanierungsbedürftig einzustufen. Ein Fernwärmeanschluss (Leitungssystem) steht bereits für einen möglichen Anschluss im Technikraum parat.
Die Liegenschaft bietet vielerlei Potenzial und wird grundsätzlich wie besichtigt, jedoch ohne persönliche Gegenstände verkauft.
DATEN aller auf beiden Grundstücken befindlichen Gebäude: Gebäude West (Baujahr ca. 1970) Nutzfläche brutto EG: ca. 90 m² Nutzfläche brutto OG: ca. 90 m² Nutzfläche brutto KG: ca. 90 m²
Gebäude Mitte (Baujahr ab ca. 1940) Nutzfläche EG: ca. 140 m² Nutzfläche OG: ca. 140 m² Nutzfläche DG: ca. 140 m² Nutzfläche KG: ca. 70 m²
Gebäude Ost (Aufstockung ca. 1960) Nutzfläche brutto EG: ca. 140 m² Nutzfläche brutto OG: ca. 140 m²
Nebengebäude (Baujahr vermutlich ca. 1940) Nutzfläche brutto EG: ca. 50 m²
Die Bruttogeschoßfläche 4 Gebäude zusammen ca. 1.090 m². Berechnung Nettogeschoßfläche = Bruttofläche x 75% Nettogeschoßfläche aller Gebäude und Flächen beträgt ca. 820 m². Nettogeschoßfläche ohne Keller und Nebengebäude ca. 660 m².
Außenanlage: Das gesamte Grundstück ist sehr kompakt mit drei Gebäuden bebaut und von Grünflächen umgeben. Das separate Baugrundstück bietet sehr viel Potenzial für Gartenliebhaber und Ruhesuchende und kann als grüne Oase genutzt, direkt bebaut oder als Investition in die Zukunft gesehen werden.
Achtung: Auf einem Gebäudeteil lastet ein Wohnrecht. Der Wert dieses Wohnrechts wurde beim Vermarktungspreis bereits großzügig berücksichtigt.
Merkmale
2.515 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bergblick, Fernblick
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
907,27 €/m²
Provision für Käufer
Makler Erfolgshonorar 3,6 % inkl. USt
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Lage
Döbriach (9873)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgeben von Bergen, in unmittelbarer Nähe zum Millstätter See liegt die Stadtgemeinde Radenthein mit seinen ca. 5.800 Einwohnern. Döbriach liegt im Gemeindegebiet von Radenthein und grenzt direkt an den Millstätter See. Beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kaffeehäusern, Restaurants, Hotels, Museen, Sportstätten und Schwimmbäder ist gewährleistet. Im Sommer perfekt mit dem naheliegenden Millstätter See verbunden und im Winter ist man binnen Minuten im nächsten Skigebiet!
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich Interessenten aller Art. Ein Um- und Ausbau als Tourismusbetrieb, als Personalhaus (Häuser) für einen lokalen Hotelbetreiber, als Wohnbauprojekt oder als Mehrfamilienhaus/Generationenhaus an einem wunderschönen Platz im Zentrum von Döbriach am Millstätter See.
Besichtigungen werden ausnahmslos nach Durchsicht der detailreichen Objektbeschreibung, welche alle Interessenten bei Kontaktaufnahme mit unserem Maklerbüro erhalten, durchgeführt. Eine direkte Kontaktaufnahme oder eine Besichtigung mit dem Eigentümer ist gemäß dem bestehenden, exklusiven Vermarktungsauftrag nicht vorgesehen. Besichtigungen werden grundsätzlich sehr flexibel und kurzfristig angeboten.
Es gibt vor dem heutigen Vermarktungsstart (5. Mai 2026) bereits vorgemerkte Interessenten!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
