Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem 631 m² großen Grundstück. Mit 5,5 Zimmern kann es sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch durch eine separate Aufteilung als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten sind über das Treppenhaus voneinander getrennt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das angrenzende Esszimmer direkt in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangt man in den einladenden beheizten Wintergarten mit ca. 19 qm Wohnfläche, der direkt an den gepflegten Gartenbereich angrenzt. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Obergeschoss / Einliegerwohnung: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Sollte das Haus in zwei Wohneinheiten geteilt werden, bietet sich die Möglichkeit, in einem der Zimmer eine Küche mit Wohn- und Essbereich zu integrieren - ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Vollunterkellerung: Der Keller bietet drei große Räume sowie einen Heizraum mit separatem Tankraum. Ein zusätzlicher Außenzugang vom Garten aus sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Doppelgarage: Zwei elektrische Garagentore sorgen für bequemen Zugang und schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie oder als Wohnlösung mit separater Einliegerwohnung - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
631 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsbereich, Ostrach (88356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum sog. Buchbühl-Denkmals. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus das Kieswerk mit den Baggerseen, das Buchbühldenkmal von Ostrach sowie die Läden des täglichen Bedarfs. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung des gesamten Objekt wurde nicht vorgenommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Baujahr laut Energieausweis: 1978 Erstellt: 27.02.2025 Gültigkeit bis 26.02.2035 Endenergiebedarf: 194,4 kWh/(m2 a) Primärenergiebedarf: 216,5 kWh/(m2 a) Energieeffizenzklasse: F
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
