Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich in gut erreichbarer und attraktiver Lage in Wolfurt, im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Geschäftsgebäudes. Im Erdgeschoss ist eine Filiale der BTV untergebracht, wodurch sich ein professionelles und repräsentatives Umfeld ergibt.
Die angebotene Mietfläche umfasst ca. 120 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistung Zwecke. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsalltags gerecht wird. Gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie Sanitäranlagen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und tragen zusätzlich zum Komfort bei.
Ein Personenaufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des 2. Obergeschosses und gewährleistet gemeinsam mit der barrierefreien Ausführung einen einfachen Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine komfortable Anbindung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage mit guter Infrastruktur, ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
2.040 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.040,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.480,00 EUR
Lage
Wolfurt (6922)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft in der Unterlinden 23 befindet sich in gut angebundener Lage von Wolfurt und profitiert von einer funktionierenden und gewachsenen Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Banken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als sehr gut zu bewerten. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz, und auch der Bahnhof Wolfurt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist.
Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sowohl das Zentrum von Wolfurt als auch die umliegenden Gemeinden sowie die nahegelegene Stadt Bregenz sind rasch erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld, was ihn besonders interessant für Unternehmen unterschiedlichster Branchen macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten für den Erwerber: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Bei gewerblicher Vermietung werden 3 Bruttomonatsmietzinse (Gesamtmietzins ohne USt.) von Mieterseite zuzüglich gesetzlicher MwSt. von derzeit 20 % in Rechnung gestellt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
vermietbare Fläche: 120,00 m², Bundesland: Vorarlberg, 5 Etagen
