Wohnung zum Kauf 880.000 € 4 Zimmer 117,3 m² Offenbach am Main Offenbach 63067

Wohnung zum Kauf
880000 €
7.505 €/m²
4 Zimmer • 117,3 m²

4 Zimmer Wohnung mit Loggia & EBK in erster Lage auf der Hafeninsel

Diese neuwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung (Baujahr 2016) liegt in der 2. Etage eines gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses auf der begehrten Hafeninsel in Offenbach. Auf ca. 117,25 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, gehobene Ausstattung sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² und viel Raum für individuelle Einrichtung. Die stilvolle Küche mit zentraler Kücheninsel integriert sich harmonisch und schafft den idealen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Parkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 18 m² und 13 m²) eignen sich ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Zwei Bäder bieten hohen Komfort: ein hochwertiges Hauptbad (ca. 9 m²) sowie ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 4 m²). Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²) und eine großzügige Diele (ca. 11 m²).

Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia/Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Frankfurter Skyline. Ein Kellerraum (ca. 9 m²) sowie der Aufzug runden das Angebot ab. Die Wasserlage, sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnung zu einem modernen, repräsentativen Zuhause.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

- Moderne Einbauküche inklusive passender Elektrogeräte.
- Offener Küchenbereich mit attraktiver Kochinsel als zentralem Treffpunkt.
- Integrierter Essplatz an der Kochinsel - ideal für Frühstück oder den schnellen Snack.
- Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für sehr guten Wärme- und Schallschutz.
- Elektrische Raffstores ermöglichen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.
- Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.
- Pflegeleichte, zeitlose Fliesen in den Badezimmern.
- Angenehmes Wohnklima durch eine komfortable Fußbodenheizung.
- Einzelraumregelung über Raumthermostate für eine bedarfsgerechte Temperatursteuerung.
- Moderne Videosprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit und Komfort.
- Vorbereitetes Multimedia-Heimnetzwerk für eine zeitgemäße, flexible Medien- und Internetnutzung.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

880000 €

7.505,33 €/m²

Provision für Käufer

1,785% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

966.064 €1

Kaufpreis

880.000 €

Kaufnebenkosten

86.064 €

Notarkosten (1,5%)

13.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

52.800 €

Provision für Käufer (1,78%)

15.664 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenbach am Main, Offenbach (63067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Hafeninsel in Offenbach am Main - einem modernen, dynamisch gewachsenen Stadtquartier direkt am Wasser. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, gepflegte Uferbereiche und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Naherholung aus. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der sehr guten Anbindung sind die Offenbacher Innenstadt und das Frankfurter Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen vorteilhaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, Wasserlage und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Berufstätige, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und wird Ihnen spätestens im Rahmen der Besichtigung zur Einsichtnahme bereitgestellt. Weitere Details zu den energetischen Kennwerten und zur Effizienz des Gebäudes können Sie dem Energieausweis entnehmen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 4.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.41, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 1.04