Attraktive ANLEGERWOHNUNG - Zukunftssicher
ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG MIT STABILEN MIETEINNAHMEN & LANGFRISTIGEM WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Diese moderne und gut vermietete Anlegerwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit fĂĽr Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchen. Die Wohneinheit befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der effizienten Bauweise und der geringen Betriebskosten bietet diese Immobilie eine wirtschaftlich attraktive Investition mit soliden Erträgen und Wertzuwachs-Potenzial.
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OBJEKTDETAILS & AUSSTATTUNG
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes und bietet auf ca. 58,60 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut geschnittenes Wohnkonzept. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt.
Außenbereich & Zusatzflächen:
* Terrasse mit ca. 5,16 m², ideal zum Entspannen
* Garten mit ca. 56,28 m², ein echtes Highlight für Mieter
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* AuĂźenstellplatz fĂĽr bequemes Parken
Gebäude & Bauweise:
* Bestehende Wohnanlage, 2008 vollständig saniert
* Energieeffiziente Bauweise fĂĽr niedrige Heizkosten
* Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnflächen. Das Badezimmer und WC sind voll ausgestattet und in sehr gutem Zustand.
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INVESTITIONSVORTEILE & MIETDETAILS
Diese Wohnung ist bereits vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generieren.
* Nettomieteinnahmen: 495,55 Euro pro Monat
* Mietvertrag befristet bis 31.03.2026
* Betriebskosten netto: 43,28 Euro
* Heizkosten netto: 64,46 Euro
Dank der stabilen Vermietungssituation profitieren Sie von einer verlässlichen Einnahmequelle und einer langfristig gefragten Wohnlage, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
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TOP-ARGUMENTE FĂśR DIESE ANLEGERWOHNUNG
* Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag
* Niedrige Betriebskosten und effiziente Bewirtschaftung
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideale Lage fĂĽr Mieter
* Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung
* Langfristiges Wertsteigerungspotenzial - attraktives Investment
Ob als erstes Investment oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios - mit dieser Anlegerwohnung sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Vorteilen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.475m
Apotheke <300m
Krankenhaus <200m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <2.300m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <3.550m
Einkaufszentrum <3.300m
Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <3.325m
Polizei <3.375m
Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <3.600m
Autobahnanschluss <2.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
