Ca. 7,84 % Rendite - Eigentumswohnungspaket mit 9 ETW und 9 Kfz-Stellplätzen
Zum Verkauf stehen neun sanierte/modernisierte Wohnungen (jeweils 2-Raumwohnungen), die Teil einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten sind und die um 1964 erbaut worden ist. Die Wohnfläche beträgt 393,64 m² (je WE 39,61 bzw. 47,04 m² Wfl.). Die Wohnanlage wurde zuletzt um 1994 modernisiert und die Wohneinheiten sind voll vermietet. Es wird eine Jahresnnettokaltmiete in Höhe von 24.280,44 EUR erzielt. Die Wohnungen verfügen jeweils über Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad/WC. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung mit Erdgas H, die Energieeffizienzklasse ist C. Ein Kellerabteil ist jeder Wohneinheit zugeordnet. Je Wohneinheit gibt es ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Fünf Zweiraumwohnungen mit jeweils 47,04 m² Wohnfläche und vier Zweiraumwohnungen mit jeweils 39,61 m² Wohnfläche.
. Innenwand- und Deckenbeläge mit Raufasertapete und Anstrich . Bad/WC mit Wandfliesen . Küche mit Wandfliesenspiegel . Fußbodenbelag mit Laminat . Küche und Bad mit CV-Belag
- Monatliches Hausgeld 1.793,00 EURO, davon sind 1.280,58 EURO umlagefähig und 512,43 EURO nicht umlagefähig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
309500 €309.500 €
786,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.023,37 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
342.215 €1
Kaufpreis
309.500 €
Kaufnebenkosten
32.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.643 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.548 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmölln (04626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schmölln, im Osten Thüringens gelegen, ist eine charmante Kleinstadt, die durch ihre historische Altstadt, malerische Umgebung und gute Anbindung besticht. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Geprägt durch eine reiche Geschichte, zeichnet sich Schmölln durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie einen hohen Erholungswert aus. Durch die Nähe zur Autobahn A4 ist Schmölln verkehrstechnisch gut angebunden, was die Stadt sowohl für Berufspendler als auch Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter infrastruktureller Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, sind in etwa 900 Meter fußläufig erreichbar. Schulen, wie etwa die Staatliche Regelschule "Am Eichberg", liegen ebenfalls nur etwa 1 Kilometer entfernt. Für Kinder bietet ein nahegelegener Spielplatz in 300 Meter Entfernung eine optimale Freizeitmöglichkeit. Ärzte und Apotheken befinden sich im Zentrum von Schmölln, welches in etwa 1,5 Kilometern erreicht werden kann. Auch Naturliebhaber kommen dank der zahlreichen Wander- und Radwege rund um Schmölln auf ihre Kosten. Der Bahnhof Schmölln ist ca. 1,8 Kilometer entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nahegelegene Autobahn A4 ist in etwa 7 Kilometern zu erreichen und verbindet das Wohngebiet optimal mit den umliegenden Städten. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
- Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
- Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
- Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
- Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, modernisiert: 1994
