Dieses Angebot kombiniert ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einem großzügigen, separat gelegenen Wohnbaugrundstück in der Nähe von Schwarzenbach am Wald. Zusammen entsteht ein Gesamtareal von rund 3.800 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - und vor allem eine besondere Qualität bietet: deutlich mehr Abstand und Ruhe im direkten Wohnumfeld.
Das Zweifamilienhaus verfügt über etwa 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Einheit im Ober- bzw. Dachgeschoss umfasst dabei ca. 75 m². Die Aufteilung eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - ein Teil des Hauses ist aktuell vermietet. Errichtet um 1990 und zuletzt 2025 modernisiert, wurde die Immobilie technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem eine erneuerte Photovoltaikanlage mit 17,5 kWp und 10 kWh Speicher sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss.
Im Innenbereich sorgen Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiterer Büroraum im Untergeschoss für eine durchdachte und komfortable Nutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Nutz- und Stauraum. Zwei Garagen ergänzen das Haus.
Das separat gelegene Wohnbaugrundstück mit rund 2.247 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. In Kombination mit dem Haus entsteht eine besondere Situation: Wer beide Flächen zusammen nutzt, profitiert von deutlich mehr Freiraum und kann sich ein Umfeld ohne direkte Nachbarbebauung schaffen. Das Grundstück kann somit nicht nur als Baureserve oder Investition dienen, sondern gezielt zur Erweiterung der eigenen Privatsphäre eingesetzt werden. Eine vorhandene Garage ist bereits Teil des Grundstücks.
Insgesamt bietet dieses Paket eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Freiraum und Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden - mit dem klaren Vorteil, die unmittelbare Umgebung aktiv nach den eigenen Vorstellungen gestalten zu können.
Merkmale
3.826 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zusätzlicher Büroraum im Keller; 3-fach Verglasung; Doppelgarage; PV-Anlage - Module und Wechselrichter 2025 erneuert - 17,5 kWp - 10 kWh Speicher; Glasfaser vorhanden; Kachel- und Kaminofen;
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Lage
Poppengrün, Schwarzenbach a.Wald (95131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Poppengrün bei Schwarzenbach am Wald. Direkt vor dem Haus liegt die Bushaltestelle Poppengrün (ca. 66 m).
Die ländliche Umgebung sorgt für ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar.
Freizeit- und Gastronomieangebote sowie Naherholungsgebiete wie das Thronbachtal und der Zukunftswald liegen in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Ein besonderes Highlight ist der direkt am Grundstück vorbeiführende Radweg. Dieser ermöglicht es, die Umgebung bequem und sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erkunden und bietet eine direkte Anbindung an die umliegende Natur. Ob für den täglichen Ausgleich, sportliche Aktivitäten oder entspannte Ausflüge - die Lage schafft hierfür ideale Voraussetzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
