Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Roth - Ihr neues Zuhause mit Potenzial
In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Haltestelle Lohgarten entfernt, wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Eingebettet in gewachsene Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, bietet sie den idealen Rückzugsort für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss mit behaglichem Charakter und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig - und genau darin liegt seine besondere Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliches Potenzial für ein Studio, ein Homeoffice oder ein gemütliches Kinderzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit großzügigen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie derzeit über einen Ölküchenofen sowie einen Stromheizkörper; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zukunftsorientierte Modernisierung.
Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Gartenanteil - ein liebevoll eingewachsener Freiraum mit Freisitz und Pergola. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen, Feste mit Freunden feiern oder einfach die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen.
Die Immobilie ist in Wohneigentum aufgeteilt und steht Ihnen sofort zur Verfügung - bereit für einen neuen Abschnitt und frische Ideen.
Ein Haus mit Herz, Geschichte und viel Entwicklungspotenzial - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Roth.
Merkmale
264 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.880,43 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
284.319 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
19.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (1,79%)
4.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland. Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland. Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert. Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar. Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß: Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen! Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut. Bildung wird in Roth großgeschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
