Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 472.500 € 2 Zimmer 59,6 m² 2. Geschoss Große Zellgasse 8 Ingolstadt 85049

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
472500 €
7.925 €/m²
2 Zimmer • 59,6 m² • 2. Geschoss

Die EXKLUSIVE Wohnanlage in Bestlage KFW 40 EH

Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen den perfekten Raum, um Ihre Familie zu entfalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer Kombination aus modernem Komfort, großzügiger Wohnfläche und einem weitläufigen Garten bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Badezimmer sind modern gestaltet und bieten Annehmlichkeiten wie eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und stilvolle Waschtischmöbel.

Ihre Wohn-Highlights im Überblick:

•energieeffiziente Luftwärmepumpe
•attraktive Wohnlage in Ingolstädter Bestlage, nahe der Innenstadt und Donaunähe
•gute Infrastruktur
•Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld
•zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Nähe z.B. Donau-Ruderclub
Ingolstadt, MTV, Segel- und Tennisclub Rot-Weiß, Baggersee, Donau-Staustufe,
Golf-Club-Ingolstadt
•Lebensmittelläden, Shopping-Center Westpark, Apotheken, Ärzte, Friseure und
Banken im Umkreis von 2 km
•individuell planbare Grundrisse möglich
•Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten
•Photovoltaikanlage inklusive
•Wände in Ziegelbauweise wasserdichter Betonkeller
•Fußbodenheizung
•geschmackvolle Ausstattung
•bodenebene Dusche im Haupt-Bad
•Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung
•sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern
•großzügige Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,40 m

** weitere Doppelhaushälfte vorhanden, gerne auf Anfrage **

Merkmale

Bezug: 2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

472500 €

7.925,19 €/m²

Preis pro Stellplatz

26000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

498.489 €1

Kaufpreis

472.500 €

Kaufnebenkosten

25.989 €

Notarkosten (1,5%)

7.088 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.538 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.363 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Große Zellgasse 8, Ingolstadt (85049)

Der Ingolstädter-Westen bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben suchen. Mit seiner idyllischen Lage am Baggersee und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt von Ingolstadt bietet das Westviertel eine einzigartige Mischung aus Natur und urbanem Flair. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt. Die Innenstadt ist fußläufig oder bequem mit dem Auto erreichbar, wodurch Arbeitnehmer, Studenten und Pendler eine stressfreie und schnelle Anbindung haben. Die Autobahn A9 liegt ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen. Die Naturfreunde unter den Einwohnern werden die grünen Oasen und Naher- holungsgebiete zu schätzen wissen. Der Baggersee lädt zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Sees ein.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Termine flexibel nach Absprache.
Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

RMN GmbH Bauträger Bauunternehmen

Nördliche Ringstraße 30, 85057 Ingolstadt

Frau Xenia WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 255XEAND2Q61

Referenznummer: GZ8-W9