Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 414.500 € 334 m² 474 m² Grundstück Güstrow 18273

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
414500 €
1.241 €/m²
334 m² • 474 m² Grundstück

Freigezogenes Mehrfamilienhaus in Güstrow

Zum Verkauf steht demnächst ein freigezogenes Mehrfamilienhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche.

Das Haus ist aus dem Jahr um ca. 1905/06 (Eigentümerschätzung) und ist in massiver Bauart errichtet worden. Es verfügt über eine optimale Anbindung an die öffentlichen Plätze von Güstrow.

Dieses Mehrfamilienhaus beinhaltet nicht nur eine gute Gesamtgröße, sondern auch einen vielfältigen Wohnungsmix und hält Ihnen individuelle Platzbedürfnisse bereit. Der Wunsch nach einem exklusiven Standort für Ihr Kapital/ Investment in zentraler Lage kann hier erfüllt werden. Ob Paare, Singles, große oder kleine Familien, Eltern und Kinder genießen in den 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen viel Freiraum und sichert Ihnen zukünftig eine sichere Mieteinnahme.

Die Durchschnittsmiete beträgt bei einer Neuvermietung ca. 7,00 €/ m² bis 7,50 €/m². Gerechnet auf die Wohnfläche, können Sie bei einer Neuvermietung von 7,25 €/m² eine Gesamtjahresnettomiete in Höhe von 28.710,00 € erzielen. Steigerungspotenzial ist vorhanden.

Das Grundstück und das Haus bietet sich auch zur individuellen Eigennutzung an. Ob Wohnen und Arbeiten oder auch zum Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre.

Kleinere Restarbeiten sind im Dachgeschoss noch zu tätigen und sollten bei der Finanzierung eingeplant werden.

Merkmale

474 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Kabelanschluss

Kompaktdaten zum Mehrfamilienhaus:

- 4 Wohneinheiten, demnächst kompl. frei
- 1 x 1 Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 m² Wfl. im Hochparterrebereich
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wfl. im Hochparterrebereich
- 1 x 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wfl. im 1. Oberschoss
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wfl. im Dachgeschoss
- Bäder teilw. mit Badewanne oder Dusche
- Kellerraum für jede Wohnung
- Sanierungen erfolgte im Zeitraum von 2008 - 2016 unteranderem die Heizungsanlage, Dach, Fassade, Abdichtung im Kellerbereich, Maler u. Bodenbelagsarbeiten in den Wohnungen
- Einbauküchen
- teilweise Fenster
- gepflegtes Haus und Grundstück, laufende Instandhaltungen wurden getätigt
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2009 (Stadtwerke Güstrow)
- mögliche Sollmiete 28.500,00 € bis 31.000,00 € p.a.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

414500 €

1.241,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.710,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

462.459 €1

Kaufpreis

414.500 €

Kaufnebenkosten

47.959 €

Notarkosten (1,5%)

6.218 €

Grunderwerbsteuer (6%)

24.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.798 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.073 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Güstrow (18273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Güstrow ist mit rund 31.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock. Die Stadt ist Sitz des Amts Güstrow-Land, dem 14 Gemeinden angehören, selbst aber amtsfrei. Sie ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und führt seit dem 23. März 2006 offiziell den Namenszusatz Barlachstadt. Die Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, das Kino, die Innenstadt und den Inselsee erreicht man in wenigen Minuten. Güstrow befindet sich etwa 40 km südlich von Rostock. Zu den Sehenswürdigkeiten Güstrows zählt unter anderem das Güstrower Schloss, es gehört zu den schönsten Renaissanceschlössern Norddeutschlands und ist, neben den Ernst Barlach Museen und dem sanierten Altstadtkern, heute Anziehungspunkt für viele Besucher unserer Stadt. Eine große Anziehungskraft üben weiterhin die landschaftlichen Reize unserer Umgebung, die Mecklenburgische Seenplatte, der Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide oder die nahe Ostsee aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können

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Sehr geehrte Eigentümer- /innen,

das Unternehmen "Deutsche Bank Immobilien" ist ein langjährig, professionell agierendes Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Für zahlreiche Kunden suchen wir verstärkt nach neuen Angeboten. Vielleicht haben Sie ja darüber nachgedacht, jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Mathias Schubert
Vertriebsleiter - Deutsche Bank Immobilien
Mobil: 0172 39 277 94
Mail: mathias.schubert@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mathias Schubert
Selbstständiger Immobilienberater
Pferdemarkt 39 18273 Güstrow
E-Mail: mathias.schubert@db.com
Telefon: 0172 3927794

Aufsichtsbehörde: Landkreis Rostock
Internet: www.landreis-rostock.de
Anschrift: Am Wall 3-5, 18273 Güstrow Stichworte Wohnfläche: 334,00 m², Gesamtfläche: 334,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Referenznummer: 43160105-114972